Eine Villa der Extraklasse!

Kurzbeschreibung

Spektakuläre Architektenvilla in Miesbach

Objekt

Diese Architektenvilla aus 2016 ist ein Meisterwerk moderner Baukunst und vereint Ästhetik, Komfort und höchste technische Standards. Das Haus schwebt förmlich über seinem Hanggrundstück: Ganzglas-Eckelemente im Erdgeschoss, umlaufende hellgraue Betonrahmen und die klar strukturierte Natursteinfassade erzeugen einen eleganten Schwebeeffekt. Das dezente Satteldach mit umlaufendem Weißblechrahmen setzt die Fassadenoptik fort und unterstreicht die klare, zeitlose Architektur im Stil des Bauhauses. Auf rund 295 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Wohnzimmer mit Brunner-Tunnelkamin. Ein Wellnessbereich mit Bio-Sauna aus Altholz (Baujahr 2025) und ein eigener Fitnessraum sorgen für Rückzug und Entspannung im hektischen Alltag. Hochwertige Materialien wie Eichenholz-Landhausdielen, Steinberg-Armaturen, Villeroy & Boch Sanitärobjekte sowie Holz-Aluminium-Fenster von Wolf mit Dreifach-Isolierglas betonen die exklusive Ausstattung, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Kaufpreis bereits enthalten sind außerdem zahlreiche maßangefertigte Schreinermöbel wie zum Beispiel die Küche mit Markengeräten, eine zeitlose Wohnwand im Wohnzimmer, diverse Einbauschränke oder als besonderes Highlight die Altholz-Sauna. Das Haus ist ein Plusenergiehaus mit nahezu Passivhaus-Standard (13,1 kWh/m²/Jahr) und hochmoderner Haustechnik: Fußbodenheizung auf 340 m², dezentrale Lüftungsanlage mit 96?% Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Smart-Home-System von Loxone, elektrische Raffstores und Markisen, vollautomatisierte Gartenbewässerungsanlage, bis zu 1000 Mbit/s Internetanschluss und 11?kW Ladesäule für Elektromobilität. Eine Tiefgarage für vier Fahrzeuge, Doppel-Garagentor, großzügige Terrassen und rahmenlose Glaswände sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die gesamte Ausstattung wurde regelmäßig gewartet und pfleglich behandelt, sodass Sie bedenkenlos einziehen können Jedes Detail - von der Wäscherutsche über dreifachverglaste Dachfenster mit Rollläden bis zu thermisch optimierten Passivhaustüren - wurde durchdacht. Architektur, Technik und Materialien verschmelzen zu einem Zuhause, das Design, Nachhaltigkeit und Luxus perfekt vereint. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom repräsentativen Rückzugsort in der Kreisstadt!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 148,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026

Sonstiges: EDV-Verkabelung