Großzügiges Wohndomizil mit Potenzial - KAPITALANLAGE

Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich in einem absolut gepflegten Gesamtzustand und besticht durch ihre großzügige Architektur sowie ein traumhaftes Grundstück. Wichtig für Investoren: Das Objekt steht aktuell ausschließlich als zukunftsorientierte Kapitalanlage zum Verkauf. Sie sichern sich hierbei schon heute ein werthaltiges Eigenheim für den späteren Eigenbedarf im Ruhestand oder für die nächste Generation - und das zu einem unschlagbaren Vorteilspreis von über 40 % unter dem aktuellen Marktwert! Das im charmanten Split-Level-Stil errichtete Haus vermittelt sofort ein einladendes Wohlfühlambiente. Dank der versetzten Wohnebenen und der offenen, hellen Raumgestaltung profitiert die Immobilie von einem ganz besonderen, individuellen Charakter. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² bietet das Haus flexiblen Raum für höchste Ansprüche. Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, in dem ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den umlaufenden Balkon und die angrenzenden Terrassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer eleganten Glasflügeltür zum Balkon, einem direkt angeschlossenen Ankleideraum und dem Hauptbadezimmer. Die funktionale Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Eine separate, ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Pantryküche (aktuell als Büro genutzt) rundet das flexible Raumangebot perfekt ab.

Sonstiges
Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 19.635 € inkl. MwSt. vom geschätzten Marktwert der Immobilie (550.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümerin (78 Jahre) auch weiterhin das Haus bewohnt. Hierfür wird der Verkäuferin ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Rechtliche Hinweise: - Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. - Dieses Haus wurde 2007 im Dachgeschoss nochmals weiter ausgebaut, was auf den Grundrissen nur teilweise wiedergegeben wird. - Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen für einen Selbstbezug werden nicht beantwortet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung