Großzügiges Familienhaus mit Sauna und Terrasse in Flechtorf! Meine Immobilie = Mein Partner!

Dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung, umfassende Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück von 901 m². Auf rund 153 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu vollwertige Wohnebenen sowie ein hochwertig ausgebautes Kellergeschoss mit Wellnessbereich. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus, mit Ausnahme des Badezimmers im Dachgeschoss, in einem vollständig renovierten und sanierten Zustand. Bereits das Erdgeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine praktische Ankleide sowie das im Jahr 2015 modernisierte Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde als eigenständige Wohnebene gestaltet und begeistert mit einem großzügigen Küchen- und Essbereich. Die moderne Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und bildet zusammen mit dem offenen Essbereich einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie gleich zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schaffen. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung des Obergeschosses wurden 2019 sämtliche Räume renoviert und hochwertige Vollholz-Innentüren eingebaut. Der 2025 verlegte Echtholzparkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Auch das Kellergeschoss wurde umfassend aufgewertet und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben einem großen Hobby- oder Fitnessraum stehen hier eine moderne Sauna mit leistungsstarkem 9-kW-Ofen, ein Duschbad, Vorratsräume, ein Hauswirtschafts- und Trockenraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Die Kellerräume wurden 2020 vollständig renoviert und ebenfalls mit neuen Vollholz-Innentüren ausgestattet. Der Außenbereich wurde ebenso kontinuierlich modernisiert. Nach der Neugestaltung der Hof- und Wegepflasterung im Jahr 2012 wurden die Terrassenflächen 2013 mit Douglasien-Dielen erneuert. Die Gartenanlage wurde 2016 vollständig neugestaltet und durch hochwertige Sandsteinmauern ergänzt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert und verfügt bereits über die Vorbereitung für eine zukünftige Solartermieanlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher und vorverlegter Leitungsführung bis zum Garagendach. Ein moderner FTTH-Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und Streaming. Für die Elektromobilität steht eine 2022 installierte 11-kW-Wallbox zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, hochwertige Modernisierungen, moderne Haustechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Provisionshinweis
2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021