Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Ahlten!

Willkommen in Ahlten in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches mit seiner soliden Bausubstanz, seinem großzügigen Grundriss und seinem beeindruckenden Ausbaupotential eine seltene Chance auf dem aktuellen Immobilienmarkt bietet. Ob als lukratives Renditeobjekt, als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit Einliegerwohnung - dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude präsentiert sich von der Straßenseite mit einer gepflegten, hellen Putzfassade, einem charaktervollen Eingangsportal mit Klinkerdetails und einem markanten Walmdach. Der erste Eindruck ist der eines soliden, klassisch gestalteten Hauses, das Beständigkeit und Charakter ausstrahlt. Erdgeschoss - ca. 92 m² Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner über einen einladenden, hellen Flur, von dem alle Räume gut erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine hohe zweiflügelige Holzschiebetür und bietet eine wunderbare Verbindung zum angrenzenden Esszimmer. Zwei weitere komfortable Zimmer (ca. 12,30 m² und 16,08 m²) sowie ein drittes Zimmer (ca. 16,32 m²) bieten ausreichend Platz für Büro, Kinderzimmer oder Gäste. Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden und einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet - funktional und mit direktem Zugang in den Wohn-/Flurbereich. Das Badezimmer bietet Wanne, WC und Waschbecken. Zugang zur Terrasse direkt aus dem Wohnbereich. Obergeschoss - ca. 92 m² Spiegelbildlich zum Erdgeschoss bietet das Obergeschoss eine nahezu identische Raumaufteilung mit denselben großzügigen Raumgrößen. Das große Schlafzimmer besticht durch seinen direkten Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Das elegante Treppenhaus verbindet beide Stockwerke und beeindruckt mit seinem klassischen Holzgeländer und dem großformatigen Glasbausteinfenster, das für natürliches Licht sorgt. Dachgeschoss - Ausbaupotential Das geräumige Dachgeschoss ist derzeit nicht gebaut und bietet enormes Potential für eine dritte Wohneinheit. Der vorhandene Dachboden mit seinen massiven Holzbalken und dem bestehenden Treppenzugang ist die ideale Grundlage für einen Ausbau zum attraktiven Dachstudio oder einer vollwertigen Wohnung. Die Genehmigungsfähigkeit sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde geprüft werden.

Sonstiges
**Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder benötigen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns an!** Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage! Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben. . Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden . Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele . Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie . Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen? Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an! Deutsche Bank Immobilien GmbH Hendrik Jurgeit Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Ahltener Straße 3 31275 Lehrte Tel.: 05132 / 88 86 10 E-Mail: [email protected] Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hendrik Jurgeit Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 50a 31275 Lehrte E-Mail: [email protected] Telefon: 05132 888610 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen