Arpke: seltene Option in begehrter Wohnlage: Ruhe, Natur, Privatsphäre

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und großer, überdachter Terrasse - eingebettet in einen schön eingewachsenen Garten.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Wohnnachbarschaft und bietet sowohl im Innenbereich als auch auf der großzügigen Terrasse viel Raum für die Familie und individuelle Wohnideen. Die Architektur mit hellem Verblendmauerwerk und markanter Holzverkleidung verleiht dem Haus einen eigenständigen und zugleich zeitlosen Charakter. Der schön eingewachsene Garten schafft ein angenehmes, geschütztes Umfeld und bildet gemeinsam mit der großen Terrasse einen zusätzlichen Lebens- und Aufenthaltsraum. Wohnen mit viel Licht und angenehmer Aufteilung Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Wohnsituation. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Über die Küche besteht eine direkte Verbindung zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Besonders attraktiv ist die großzügige, überdachte Terrasse. Die weitläufige Holzterrasse bietet viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge- und Sitzbereiche und verbindet das Haus unmittelbar mit dem Garten. Ihre besondere Ausrichtung ermöglicht es, dem Verlauf der Sonne über den Tag zu folgen. Viel Raum und Licht im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Die großen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und wurde in den ltzten Jahren bereits modernisiert. Es verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Großzügige Nutzflächen im Keller Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel zusätzliche Flächen. Neben dem Heizungsbereich stehen mehrere große Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Vorrats- oder Lagerflächen nutzen lassen. Energieeffiziente Bauweise und gepflegte Ausstattung Das Haus erfüllte bereits zur Bauzeit höchste Ansprüche an die Energieeffizienz, die auch heute noch überzeugen: eine vollgedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, ein gedämmtes Dach und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Haus kann hierdurch vergleichsweise einfach auf eine Wärmepumpenheizung umgestellt werden. Die aktuelle Heizung wurde 2007 erneuert. Die Warmwasserbereitung für Brauch- und Heizungswasser erfolgt über Heizöl. Wohlfühlatmosphäre im Garten Viel Natur und wenig Pflegeaufwand. Durch die hohen Pflanzen ist das Grundstück von außen schwer einsehbar. Der Garten ist ausgesprochen grün gestaltet. Gewachsene Sträucher und blühende Pflanzen schaffen eine private und ruhige Atmosphäre.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2027-07-31T00:00:00.000Z