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Exklusiver Neubau (2026): Modernes Einfamilienhaus in Holzbauweise auf 1.124 m² Traumgrundstück



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Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 1124 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 1124 m²
94339 Leiblfing - Metting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T5AUWGPYXA

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Objektbeschreibung

Ein Wohntraum, der erst 2026 mit viel Liebe zum Detail zum Leben erweckt wurde. Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf ca. 260 m² eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der eleganten, bereits integrierten Einbauküche den kommunikativen Mittelpunkt. Das Besondere ist die Raumgestaltung, die es Ihnen erlaubt, die Bereiche durch stilvolle Schiebetüren flexibel zu trennen oder zu einem großzügigen Ganzen zu verbinden. Große Fensterfronten öffnen den Raum nach draußen, wo der Bereich für Ihre zukünftige Sonnenterrasse darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Für Komfort und Nachhaltigkeit sorgt die moderne Haustechnik mit Pelletheizung, Fußbodenheizung und Solarthermie. Dieses Anwesen verbindet die Qualität eines Neubaus mit der Seele eines sorgfältig geplanten Eigenheims. Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Geräte und weitere Parkmöglichkeiten im Hof runden den außergewöhnlichen Komfort dieses Angebots ab.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,33 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 1124 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.000,00 €
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Preis/m²
2.573,08 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
65.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Einfamilienhaus (Holzhaus)
- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: ca. 1.124 m²
- Wohnfläche: ca. 259,59 m²
- Zimmeranzahl: 7
- Keller: nicht vorhanden

Energie & Technik
- Heizungsart: Holzpelletheizung mit Fußbodenheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
- Zusätzliche Energietechnik: Solarthermieanlage (5 Platten) für Warmwasseraufbereitung
- Internet: Glasfaseranschluss im Ausbau, Aktuell DSL 100mbit/s

Gebäudemerkmale
- Bauweise: Holzhaus
- Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer: 1 Hauptbadezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, - Doppelwaschtisch), 1 Gäste-WC (mit Fenster und Urinal)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2026)
- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden und moderne Fliesen
- Zusatzausstattung: Elektrische Rollläden in allen Räumen

Außenanlagen
- Garten: Großes Grundstück zur freien Gestaltung
- Terrasse: Anlage nach eigenen Wünschen und Vorstellungen möglich

Parken & Nebenflächen
- Garagen: Extragroße Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus (via Schmutzschleuse)
- Geräteraum: Separater Geräteraum in die Garage integriert
- Stellplätze: Zusätzliche Außenstellplätze im Hof
- Nebenflächen: Großzügiger Dachboden als Staufläche

Lagebeschreibung

Willkommen in Metting, einem idyllischen Ortsteil von Leiblfing, wo Sie ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form genießen. Umgeben von Feldern und Wiesen finden Sie hier den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die sichere, verkehrsberuhigte Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Sie und Ihre Kinder.

Trotz der friedlichen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Die Gemeinde Leiblfing bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Straubing erweitert das Angebot und ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne Kompromisse bei der Anbindung und Versorgung eingehen zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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