Top-Investment: Saniertes Bahnhofsgebäude mit hoher Rendite, Brauhaus, Kiosk & 4 separaten Wohnungen

Einzigartige Investition in Wohn-Geschäftsgebäude zum qm-Preis von 1.675 EUR. Der imposante Bahnhof aus dem Jahr 1880 ist ganzjährig hoch frequentiert und zentraler Anlaufpunkt in Leichlingen und der gesamten Region. Er kombiniert historischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige geschäftliche und private Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 und der Modernisierung der letzten Wohnung 2021 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Es umfasst vier kernsanierte Wohnungen sowie Gastronomie- und Veranstaltungsflächen. Auf einem 663 m² großen Grundstück steht somit eine vermietbare Fläche von ca. 800 m² zur Verfügung, ergänzt durch Außenanlagen und einen Biergarten. Das überregional bekannte Brauhaus "Aloysanium" im EG mit eigener Veranstaltungshalle und ein separater Kiosk sorgen für hohe Rentabilität, auch für die Betreiber. Zahlreiche Reisende, wie auch Einwohner in der Region lieben die herzhafte Küche des Restaurants und kommen teilweise aus weiterer Umgebung. Ein laufender Pachtvertrag sichert Ihr Investment. Die 4 aktuell gut vermieteten Wohnungen sorgen für eine stabile Grundfinanzierung und sind zudem als Betreiber-/ oder Mitarbeiterwohnungen bestens geeignet. Die Berechnung der Flächen beträgt: 400 qm Wohnungen, 489,59 qm Gastronomie und Nutzfläche. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und das Gebäude erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettomiete von 93.000 €. Potenzial für weitere Mietsteigerungen in 2027 über 20 % besteht. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Leverkusen und das Ruhrgebiet. In Kombination mit der genehmigten Abgeschlossenheit zur Teileigentumsbildung bietet das Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Ein Wertgutachten liegt vor und damit lässt ich eine Finanzierung bei entsprechender Bonität sogar zu 100 % darstellen.

Provisionshinweis
3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags zzgl. MwSt. Es besteht die gesetzliche Pflicht zur Provisionsteilung nach §656c BGB, Käufer und Verkäufer zahlen 3% zzgl. gesetzlicher MwSt von 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Sonstiges
Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an! Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken. Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,59 m², Gesamtfläche: 889,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.88, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.18, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 4.76