Stilvoll und repräsentativ – umfassend sanierter Bungalow mit separatem Wohnbereich - in begehrter Wohnlage, Garten & Doppelgarage

Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines klassischen Bungalows mit den Ansprüchen modernen Wohnens.

Der freistehende Bungalow über zwei Ebenen aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Leichlingen, ruhig gelegen am Kopfende eines verkehrsberuhigten Wendehammers. Die besondere Lage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon. Er eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über die Umgebung. An klaren Tagen reicht die Aussicht bis nach Leverkusen und Dormagen. Vor allem an Silvester bietet sich hier ein außergewöhnlicher Logenplatz mit einem faszinierenden Blick auf die Feuerwerke der Region.

Anders als viele Immobilien dieser Baujahre präsentiert sich dieses Haus als umfassend modernisiertes, stilvolles und repräsentatives Zuhause.

In den Jahren 2018 bis 2025 wurde der Bungalow mit hohem Qualitätsanspruch und unter Einbindung einer energetischen Beratung sowie eines Architekten und eines Statikers umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Die Erneuerung der gesamten Elektrik, des Daches sowie sämtlicher Fenster, kombiniert mit hochwertigen Parkettböden und einem besonders robusten Industrieparkett, unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard dieser Immobilie. Die energetische Optimierung mit einer 20 cm starken Dachdämmung sowie weitere Modernisierungen sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Bitte sehen Sie hierzu auch unsere Aufstellung zu den neuesten Sanierungsmaßnahmen.

Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch die erneuerte Haustüranlage, eine Klingel mit Gegensprechanlage sowie Kamera, die neu gestaltete Terrasse, die integrierte Balkon-Solaranlage sowie den im Jahr 2025 installierten Kamin im Wohnzimmer, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Zwei Garagen, die freistehende Bauweise und die ruhige Lage runden dieses besondere Angebot ab – ein ideales Zuhause für Menschen, die die Wertigkeit eines klassischen Bungalows schätzen, ohne auf moderne Ausstattung und Komfort verzichten zu wollen.

Seit 2019 ist die Immobilie vermietet und präsentiert sich stilvoll und hochwertig.

Sonstiges
- Grundsteuer 2026: 956,75 Euro

- Das gesamte Objekt - einschließlich Einliegerwohngung - ist seit 2022 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 20.700 Euro

- Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf einen Blick (2018-2025) in Zusammenarbeit mit
einem Architekten, Energieberater und Statiker:

- Heizungsleitungen
- Elektrik
- Frisch- und Abwasserrohre
- Verlegung Regenwasser an Abwasserkanal
- Flachdachsanierung
- Fenstererneuerung
- Haustüranlage
- Heizkörper
- Fliesenarbeiten
- Malerarbeiten
- Sanierung Balkon
- Schornsteinverlängerung
- neuer Ofenanschluss
- Dachentwässerung Pergola
- Balkonspeier
- neuer Gartenzaun
- Terrassen- und Wegarbeiten
- Balkonsolar
- Sanierung Außenwände

Nach Rücksprache mit einer Energieberaterin wurde bestätigt, dass ausreichend Platz für die Installation einer Wärmepumpe vorhanden ist. Der vorgesehene Aufstellraum befindet sich unmittelbar neben dem bestehenden Heizungskeller, sodass die vorhandenen Anschlüsse ohne größeren Aufwand weitergenutzt werden können.


Heizungsart:
Heizkoerpe