Ideal für 2-3 Generationen! -Hier wohnen Sie in Ihrer EIGENEN Natur!

Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 3853 m²
Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 3853 m²
42799 Leichlingen - Witzhelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2658XWWA6PVS

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Objektbeschreibung

Hier öffnet sich für viele Familien eine einmalige Möglichkeit! Zu dem Angebot gehören zwei charmante Wohnhäuser, welche in den Jahren 1898 und 1965 errichtet bzw. umgebaut wurden. Die zwei nebeneinander liegenden Häuser verfügen neben Ihren aktuell ca. 224 m² Wohnfläche auch über eine Nutzfläche (aktuell Gastronomiefläche) von ca. 230 m² im Erdgeschoss eines der Häuser. Außerdem verfügen die Nebengebäude wie Schuppen, Kühlraum etc. über weiteren Platz. Ein privater Garten mit Gartenhäuschen, Pool und Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick in Ihr EIGENES Waldgrundstück ein! Die Terrasse vor dem Objekt mit ca. 45 Sitzplätzen, wird aktuell von dem Gasthof genutzt. Außerdem stehen weitere ca. 75 Sitzplätze in dem Gasthof zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre, bis 1998, immer wieder erweitert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Waldgrundstück mit ca. 2.157 m², das über einen kleinen Bachlauf verfügt. Die Liegenschaft eignet sich durch Ihre Größe und Aufteilung perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Aber auch eine (teilweise) Weitervermietung ist denkbar. Teilen Sie uns gerne Ihre Vorstellungen mit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 332,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 224 m²
Grundstück
ca. 3853 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
3.660,71 €
Preishinweis
16 Stellplätze
Stellplätze
16
Provision
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. von aktuell 19%
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Energiedaten

Baujahr
1898
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
177.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:
Aktuell Wohn-/Geschäftshaus:
ca. 230 m² Nutzfläche (Gastronomie) - Erdgeschoss
ca. 124 m² Wohnfläche im Obergeschoss zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 25 m²)

Wohnhaus nebenan:
ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

Die Häuser sind teilweise unterkellert.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt idyllisch im Ortsteil Höhscheid von Leichlingen-Witzhelden. Hier ist familienfreundliches Wohnen mit einer grünen Umgebung garantiert!
Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Martin-Buber-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Weitere Kindergärten und Schulen sind im näheren Stadtgebiet schnell erreichbar.

Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Region schnell erreichbar: Die Autobahnanschlüsse A1 in Burscheid sowie A3/A542 in Richtung Leverkusen, Köln und Düsseldorf liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Naturliebhaber: Spazier- und Radwege sowie die reizvolle bergische Landschaft liegen direkt vor der Haustür. So verbindet Höhscheid ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Leichlingen und Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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