Ankommen & Wohlfühlen - gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, PV und Traumgarten

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. In angenehm ruhiger Wohnlage von Leichlingen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ein Zuhause, in dem sich modernes Wohnen, Familienleben und ein hohes Maß an Wohnqualität wunderbar miteinander verbinden. Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und wird durch rund 62 m² zusätzliche Nutz- und Nebenfläche im vollständig unterkellerten Bereich ergänzt. Das ca. 220 m² große Grundstück ist dabei ausgesprochen gelungen genutzt und schafft insbesondere im rückwärtigen Bereich einen privaten Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Bereits beim Betreten vermittelt der offene Eingangs- und Dielenbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Der offene Treppenaufgang verbindet die einzelnen Wohnebenen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Schon das frühere Exposé hob diese offene Raumwirkung hervor. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der unmittelbare Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der inzwischen installierte Kaminofen setzt hier einen besonderen Akzent: Er fügt sich hervorragend in den offenen Wohnbereich ein und schafft gerade in den kühleren Monaten eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an. Insgesamt entsteht im Erdgeschoss ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und hochwertig neu gestaltete Gartenbereich. Die aktuellen Aufnahmen zeigen eine sehr gepflegte Kombination aus Terrasse, Rasenfläche, gewachsenen und formschön angelegten Pflanzen sowie verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Hier entsteht ein geschützter Platz für entspannte Sommerabende, das Frühstück im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die direkte Verbindung zum Wohnbereich macht den Garten in den warmen Monaten praktisch zu einer Erweiterung des Wohnzimmers. Auch energetisch wurde das Haus weiterentwickelt: Eine Photovoltaikanlage ergänzt heute die technische Ausstattung und trägt zu einer zeitgemäßen Nutzung eigenerzeugter Energie bei. Die PV-Anlage wird auch im aktuellen Exposé ausdrücklich als Ausstattungsmerkmal geführt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das großzügige Badezimmer. Der offene Treppenbereich erschließt sämtliche Räume und führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Haus. Neben klassischen Abstell- und Funktionsflächen stehen hier weitere vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung. Bereits die ursprüngliche Konzeption sah unter anderem einen beheizten Hobbyraum sowie einen großzügigen Waschbereich vor. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage und weitere praktische Außenflächen. Eine Immobilie für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause suchen, ohne auf Wohnkomfort, einen schönen Außenbereich und eine familienfreundliche Umgebung verzichten zu wollen. Hier kann man einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen