Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bester Wohnlage von Leichlingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die 1971 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich familienfreundliches Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit integriertem Garderobenbereich, die zusammen einen repräsentativen ersten Eindruck vermitteln.

Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die fließend ineinander übergehenden Räume und großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit Blick ins Grüne.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet.

Die länglich geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für das tägliche Kochen und den Familienalltag. Mit überschaubarem Aufwand lässt sie sich zum Essbereich hin öffnen und damit an heutige Wohnvorstellungen anpassen. So könnte ein moderner, offener Küchen- und Essbereich entstehen, der Kochen, Essen und gemeinsames Familienleben noch stärker miteinander verbindet.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich der Zugang zum Keller. Dort stehen unter anderem ein sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie Anschlüsse für zusätzliche Kühl- und Gefriergeräte zur Verfügung. Von der Küche gelangt man zudem zurück in den Eingangsbereich, in dem sich auch das Gäste-WC befindet.

Ein besonderes Highlight ist die große, sonnig ausgerichtete Terrasse. Eine helle, großzügige Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten.

Eine Tür im Eingangsbereich trennt den Wohnbereich vom privaten Schlaftrakt mit Schlafzimmern und separaten Bädern. Derzeit stehen hier zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Eines der großzügigen Zimmer wird aktuell als Büro mit zwei Arbeitsplätzen genutzt. Ursprünglich war dieser Raum als zwei separate, gleich große Kinderzimmer konzipiert und kann bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder entsprechend unterteilt werden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse und schließt unmittelbar an das großzügige Ankleidezimmer an. Zusätzlichen Stauraum bieten die Einbauschränke im Flur, sodass in den Schlafzimmern auf weitere große Schränke weitgehend verzichtet werden kann.

Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird der Bereich durch ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC – eine praktische Aufteilung, die sich insbesondere für Familien mit Kindern anbietet.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer mit separatem Duschbad und WC. Darüber hinaus bietet der geräumige Dachboden wertvolle zusätzliche Abstellfläche und interessantes Ausbaupotenzial.

Nach DIN können hier weitere ca. 73 m² Wohnfläche geschaffen werden, die in der angegebenen Wohnfläche bislang nicht enthalten sind. Denkbar wäre beispielsweise die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – die Schaffung einer separaten Wohneinheit.

Auch das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Kellerräumen wie Heizungsraum, Vorratskeller, Waschküche und Trockenraum steht eine Bar zur Verfügung, die sich alternativ beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Fitnessraum nutzen ließe.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine beheizte Doppelgarage mit angrenzendem, ebenfalls beheiztem und großzügigem Abstellraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Die seitlich am Haus gelegene Garage verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Abstellraum als auch über einen Zugang zum rückwärtigen Garten.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-31T00:00:00.0000000+00:00