Gemütlich wohnen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten!

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit großer Scheune und Garten in ruhiger Lage sucht neue Liebhaber!

Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Garten und einem Freisitz angelegt. Ein Nebengebäude/Scheune und eine Werkstatt runden das Angebot ab. Über der Werkstatt und der Garage gibt es weiterhin einen ausgebauter Raum, der als Wellnessort genutzt wird. Hier finden Sie eine Sauna und Platz für ein kleines Fitnessstudio.

Aufteilung des Einfamilienhauses:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II / Arbeitszimmer / Gästezimmer

Dachgeschoss (teilweise nachträglich ausgebaut):

- Flur
- großes Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer III / Arbeitszimmer / Gästezimmer (nachträglich ausgebaut)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (nachträglich ausgebaut)

Spitzboden (nicht ausgebaut):

- Speicher/Abstellfläche

Kellergeschoss (Sandstein):

- Flur
- Heizungsraum mit Waschküche
- drei Kellerräume

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1930 (Baujahr Heizungsanlage: 1993)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 200 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Die "Leidersbacher" sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Leidersbach: Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.

Bildung in Leidersbach: Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.

Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach: Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.