PROVISIONSFREI Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

In einer begehrten Lage steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 zum Verkauf. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 489 m².

Die unterschiedlichen Wohnungstypen beinhalten zwei 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen und schafft damit eine solide und nachhaltige Grundlage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass einzelne Wohnungen über separate Eingänge verfügen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet wird.

Ein besonders attraktives Merkmal ist das vorhandene Potenzial für Mietsteigerungen. Das derzeitige Mietniveau liegt unter dem Durchschnitt des örtlichen Marktes und bietet somit interessante Möglichkeiten zur Optimierung der zukünftigen Mieterträge, selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Darüber hinaus gehören zum Objekt sechs Stellplätze sowie eine Doppelgarage. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner und eröffnen weitere Möglichkeiten für die Nutzung und Vermietung der Stellflächen.

Insgesamt überzeugt das Mehrfamilienhaus durch seine großzügige Wohnfläche, die vielseitige Wohnungsstruktur, teilweise separate Eingänge sowie vorhandenes Mietsteigerungspotenzial und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die jährlichen Mieteinnahmen des gesamten Objekts liegen bei einem attraktiven Netto-Betrag von 42.960€. Zusätzlich erwirtschaften die zur Immobilie gehörenden Garage bzw. Stellplätze weitere 1.980 € jährlich. Damit ergibt sich eine attraktive Gesamteinnahme von 44.940 € pro Jahr. Diese Möglichkeit stellt nicht nur eine solide Einkommensquelle dar, sondern zeigt auch das Potenzial des Objekts für Ihr Immobilienportfolio.

Die Kombination dieser Merkmale macht die Immobilie besonders ansprechend für Investoren und Familien gleichermaßen.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00Z