Wohnen mit traumhaftem Ausblick

Das angebotene Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1961 sowie einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem ca. 1.272 m² großen Hanggrundstück in begehrter Aussichtslage von Leimen. Mit einer Wohnfläche von rund 293 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt acht Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Badezimmer sowie zahlreiche Keller- und Nebenräume. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, über 90 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die großzügige Fensterfront eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Panoramablick über die gesamte Rheinebene - ein Ausblick, der dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem macht. Ein weiteres Highlight stellt der mehr als 60 m² große Anbau mit integriertem Schwimmbad und Sauna dar. Über eine breite Schiebetür gelangen Sie direkt vom Poolbereich auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten und genießen so ein einzigartiges Wohn- und Freizeitambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Speicher als weitere Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leimens und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Aussicht, die großzügigen Flächen und das attraktive Grundstück. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept bietet sich eine umfassende Kernsanierung oder alternativ auch ein Abriss mit anschließendem Neubau an. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,521% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen