St. Ilgen*** Außergewöhnliches Anwesen für Kapitalanleger und Eigennutzer

Im Herzen von St. Ilgen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Möglichkeiten bietet. Das Anwesen wird derzeit sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 300 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Gewerbefläche. (erweiterbar) sowie ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 als Gastwirtschaft mit Landwirtschaft errichtet. Seit ca. 2000 wurde das Haus umfangreich saniert, umgebaut und durch vielfältige Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. So wurde z.B. das Dach erneuert, neue Dachfenster eingebaut, Strom- und Wasserleitungen erneuert, Bäder und Böden saniert sowie Klimaanlagen und eine Photovoltaikanlage installiert. Erst vor wenigen Monaten wurde zudem eine neue Wärmepumpe eingebaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Treppenlift für Rollstuhlfahrer, der einen barrierearmen Zugang vom Eingangsbereich zum Friseursalon sowie bis zur Wohnung im 1. OG ermöglicht. Das Anwesen gliedert sich in ein Vorder- und Hinterhaus und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten und unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Vorderhaus: Im EG befindet sich derzeit ein Friseursalon mit angeschlossener Fußpflege. Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit umfasst den eigentlichen Salon, ein Behandlungszimmer, eine kleine Küche sowie ein WC. Im 1. OG befindet sich eine großzügige und ansprechend gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche sowie einem barrierefreien Badezimmer. Das DG-Wohnung wurde erst kürzlich renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden zwei große Dachfenster eingebaut, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur. Das Vorderhaus ist zudem vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Hausanschlüsse sowie technische Komponenten der Solaranlage. Darüber hinaus ist noch ein ehemaliges Kühlhaus aus der früheren Gastwirtschaft vorhanden. Hinterhaus: Im EG befindet sich ein kleiner Innenhof mit Zugang zu einem zentral gelegenen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von hier aus sind außerdem der Heizraum sowie eine großzügige Hobbywerkstatt erreichbar. Zusätzlich steht ein großer Lagerraum zur Verfügung. Weitere kleinere Räume sind ebenfalls vom Innenhof aus zugänglich und bieten sich ideal als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche an. Im OG befindet sich ein kleiner, mit einer Markise ausgestatteter Freisitz. Von hier aus gelangt man zu einer kleinen Gästewohnung sowie zu einem ausgebauten Loft. Beide Bereiche wurden bislang von den Eigentümern selbst genutzt und sind derzeit nicht als separate Wohneinheiten deklariert. Ob und in welcher Form hier weitere Wohneinheiten geschaffen werden könnten, wäre gegebenenfalls mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Die Gästewohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer kleinen Wohnküche sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das großzügige Loft überzeugt durch seinen offenen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Es verfügt über einen großzügigen Raum mit Küchenzeile sowie Ess- und Wohnbereich. Darüber hinaus stehen separate Bereiche für Sport und Büro zur Verfügung. Eine eingebaute Empore ergänzt das Raumangebot und verleiht dem Loft einen besonderen Charakter. Abgerundet wird dieser attraktive Bereich durch eine großzügige Terrasse. Ein kleiner Nachteil der Immobilie sind die fehlenden Kfz-Stellplätze. Dies wird aber kompensiert, da Parkmöglichkeiten entlang der Straße bestehen, sowie durch den gegenüberliegenden öffentlichen Parkplatz, der nachts kostenfrei genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich in ca. 150 m Entfernung ein weiterer öffentlicher Parkplatz, der ganztägig kostenfrei zur Verfügung steht.

Sonstiges
Bemerkung: Für eine bessere Darstellung des Exposés wurde zum Teil KI verwendet. Auch die Grundrisse wurden mit KI erstellt. Sie dienen nur der räumlichen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. HINWEIS: Da das Haus aktuell bewohnt ist, werden wir auf Wunsch der Eigentümer nur mit Bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchführen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie daher Folgendes an: . Vor- und Nachname . vollständige Anschrift . Telefonnummer . E-Mail-Adresse ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herr Harlacher unter der Rufnummer 01520 / 48 49 811 oder per E-Mail unter [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Unsere Finanzierungs-Spezialisten/innen von der Deutschen Bank AG bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Harlacher Selbstständiger Immobilienberater Kolpingstr. 22 76698 Ubstadt-Weiher (Ubstadt) E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 04849811 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstr. 13-17, 76133 Karlsruhe

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 530,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2002