Naturnah am Moritzberg in Leinburg / Unterhaidelbach

*************** Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Telefonisch können keine Termine vereinbart werden. *************** Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Straße "An der Friedenslinde 6, 91227 Leinburg" OT Unterhaidelbach. Eine Besonderheit ist, dass sich das Haus auf einem Grundstück mit einem anderen Einfamilienhaus befindet. Diese Gebäude sind nach WEG ( Wohungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Das bedeutet, dass es wie in einem Mehrfamilienhaus eine Teilungserklärung mit der Definition von Gemeinschafts- und Sondereigentum gibt. Es gibt hier z.B. nur eine gemeinsame Öl-Zentralheizung die beide Gebäude versorgt. Der Garten um das Haus ist Gemeinschafteigentum. Dies bedeutet, dass er auch von den Bewohnern des Nachbarhauses mit genutzt werden darf. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1988. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 149 m². Im EG befinden sich folgende Räume: - Windfang - Flur - WC - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht - offene Küche mit zentralem Kaminofen für das angrenzende Esszimmer / Wohnbereich - Wintergarten mit Kaminofen Im DG befinden sich folgende Räume: - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Tageslicht - Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Fitnessraum / Wohnbereich (dieser Bereiche lässt sich mit wenig Aufwand abtrennen, so dass hier noch zwei separate Zimmer entstehen würden) Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Diese befindet sich im Keller des Nachbarhauses und versorgt beide Gebäude. Das Haus umfasst eine integrierte Doppelgarage. Ein Stellplatz in dieser Garage ist dem Haus zugeordnet. *************** Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Telefonisch können keine Termine vereinbart werden. ***************

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 164.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F. Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden