Schönes Mehrfamilienhaus geteilt nach WEG mit umfangreichen Nutzflächen und Traumgrundstück

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Dreifamilienhaus BJ 1998 mit einer Wohnfläche von insgesamt 322,86 m² auf einem 1190 m² großen Traumgrundstück mit großem Garten, Nebengebäude und umfangreicher Ausstattung an. Das Wohnhaus wurde nach WEG in 3 Teileigentumswohnungen umgewandelt. Sie betreten die Immobilie über das zentrale Treppenhaus und haben im Souterrain direkten Zugang zur WE1 mit einer Wohnfläche von 87,28 m². Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich / Diele, ein praktischer Vorratsraum, ein großes komfortables Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, ein gemütliches Schlafzimmer, die Küche, sowie das große lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 1 ab. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in die WE2 im EG mit einer Wohnfläche von weiteren 111,22 m². Vom großen Flurbereich gelangen Sie hier in einen Abstellraum, die große Küche, das Kinderzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, das geräumige Schlafzimmer und das große helle Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 2 mit Blick in den Garten. Im 1.OG / DG befindet sich die WE3 mit einer Wohnfläche von 124,36 m². Die Maisonettewohnung teilt sich auf in 2 umfangreiche Ebenen. In der ersten Ebene verfügt die Wohnung über einen praktischen Vorratsraum, die große helle offene Wohnküche inkl. Einbauküche mit direktem Anschluss an das üppige lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit Studiocharakter, das gemütliche Schlafzimmer, den aufwendig verglasten Aufgang zur 2. Ebene sowie das luxeriöse Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Im 2.OG / DG stehen Ihnen neben einem zentralen Flur / Dielenbereich noch ein großes Gästezimmer / Kinderzimmer, ein kleines praktisches Büro und ein Gäste WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie im Souterrain ein Vorratsraum (EG / DG mit Wasseranschluss), ein Vorraum und ein Abstellraum als praktische Nutzflächen im Hauptgebäude. Im Außenbereich punktet die Immobilie mit 2 PKW Stellplätzen vor dem Wohnhaus, einer Zufahrt in den Innenhof mit dem ersten aufwendig angelegten Gartenbereich, dem großen Nebengebäude auf 2 Ebenen voll unterkellert inkl. Dachboden, Abstellraum mit WC, Carport und PKW Garage mit elektrischen Sektionaltor + Funk. Das Nebengebäude punktet im Innenbereich mit einem riesigen Hobbyraum inkl. Einbauküche und 2 Zugängen und einem praktischen Vorratsraum + großem Dachboden. Über 2 Zuwege gelangen Sie in den großen herrlichen 2. Gartenbereich hinter dem Nebengebäude. Hier lassen ein großes Gewächshaus, ein Gerätehaus, ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung, ein idyllischer Freisitz und ein Pool für die warmen Sommertage keine Wünsche offen. Haben wir Ihr Interesse für dieses Traumensemble mit umfangreichen Nutzflächen und großem Grundstück in hervorragender Wohnlage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Sonstiges
Information: Die aktuellen Eigentümer planen in einer Übergangszeit weiterhin die obere Wohneinheit WE3 zu bewohnen. In dieser Zeit enrichten die aktuellen Eigentümer für die Wohneinheit einen vorher festgelegten Mietzins. Dieser Mietzins und die Laufzeit dieser Übergangszeit können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt / verhandelt werden. Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba