11,5 % Rendite | Monteurunterkunft mit 74.576 € Umsatz | 15 Betten | AfA-Gutachten | Ausbaureserve

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Appartementhaus im Zentrum von Teistungen vereint laufende Einnahmen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben und bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, einen etablierten Vermietungsbetrieb mit sofortigen Einnahmen zu übernehmen. Das ursprünglich um 1880 errichtete Fachwerkhaus wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und anschließend fortlaufend modernisiert. Heute stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist auf die Anforderungen der Kurzzeit- und Monteurvermietung ausgerichtet und verfügt aktuell über eine Kapazität von rund 15 Betten. Die vorhandenen Einheiten sind mit Küchen und Bädern ausgestattet und ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben der etablierten Monteurvermietung kommen auch Konzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, Boardinghouse oder Ferienvermietung in Betracht. Für die bestehende Kurzzeitvermietung liegt bereits eine entsprechende Nutzungsgenehmigung vor. Besonders interessant für Investoren sind die nachweisbaren Erträge. Der laufende Betrieb erwirtschaftet aktuell einen Jahresumsatz von rund 74.576 € und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für eine renditeorientierte Kapitalanlage. Sämtliches Inventar kann übernommen werden, sodass der Betrieb ohne größeren Aufwand fortgeführt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Hier wurden umfangreiche Vorarbeiten für einen möglichen Ausbau durchgeführt. Unter anderem sind Dachflächenfenster, Dämmmaßnahmen sowie vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung vorhanden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Vermietungsflächen zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern. Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Leitungsnetze sowie zahlreiche Modernisierungen im Innenbereich. Laufende Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, dass sich das Objekt heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zusätzlich einen steuerlichen Vorteil. Es liegt ein Sachverständigengutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer vor, wodurch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Teistungen im Landkreis Eichsfeld. Durch die Nähe zu Duderstadt, Göttingen, Leinefelde-Worbis sowie zur Autobahn A38 besteht eine gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Monteure, Projektmitarbeiter und andere temporäre Nutzer. Mehrere Stellplätze direkt am Objekt sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine bereits etablierte und renditestarke Kapitalanlage mit laufendem Betrieb, Entwicklungspotenzial und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen zu erwerben.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 303,60 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Die Immobilie wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Fachwerk aufwendig restauriert, der Dachstuhl vollständig überarbeitet und das Dach neu eingedeckt. Zudem erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie eine komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive separater Zähler für die einzelnen Einheiten. Auch im Innenbereich wurde die Immobilie grundlegend modernisiert: Neue Holzfenster, erneuerte Innenwände und Böden sowie zeitgemäße Bäder sorgen für ein ansprechendes und funktionales Wohnambiente. Der Schornstein wurde ebenfalls vollständig erneuert. In den Jahren 2018 bis 2019 wurden weitere Wohnungen und Bäder modernisiert, um den Standard der Immobilie weiter anzuheben. Zuletzt erfolgten in den Jahren 2021 bis 2022 vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Dachgeschossausbau, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wurde., Distanz zur Autobahn: 8.3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Flughafen: 75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 4.4, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 4.4, Distanz vom Zentrum: 0.1, Distanz zu Naherholung: 1.5, Distanz zum See: 1.5

Sonstiges/Wohnen: Dachboden