Starke Kapitalanlage im Eichsfeld – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und in den Jahren 2014 und 2015 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitäranlagen, der Innenausbau und die Fenster erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine Aufstockung und Erweiterung des Gebäudes sowie teilweise die Erneuerung des Dachstuhls.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 289,11 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 106,39 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer mit offenem Küchenbereich, Bad, separates WC und Abstellraum und ist seit dem 01.11.2019 zu einer Kaltmiete in Höhe von 580, - € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss weist ebenfalls 106,39 m² Wohnfläche und den gleichen Grundriss auf, sie ist seit dem 01.10.2023 zu einer Kaltmiete in Höhe von 650, - € vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit 76,33 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2026 zu einer Kaltmiete in Höhe von 630, - € vermietet.

Alle drei Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die ein bereits vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus suchen.

Das Grundstück umfasst 495 m². Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller. Hier stehen den Bewohnern drei separate Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Daneben befindet sich dort der Hausanschlussraum. Im Außenbereich stehen insgesamt sechs Pkw-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Freisitz zur Verfügung. Die Angaben zu Keller, Grundstück und Außenbereich entsprechen den vorliegenden Objektunterlagen.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2014/2015 wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und die Bäder modernisiert. Auch die Fassade wurde erneuert; im Zuge der Erweiterung wurde der Dachstuhl teilweise neu errichtet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über Einbauküchen. Die Küche der Erdgeschosswohnung befindet sich dagegen im Eigentum der dortigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas. Eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden, nach derzeitigem Kenntnisstand jedoch nicht angeschlossen und daher derzeit nicht Bestandteil des betriebenen Heizsystems.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.830 €.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 52,7 kWh/(m²·a) aus; dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wird derzeit hinsichtlich der für das Gebäude zutreffenden Ausweisart überprüft. Eine Aktualisierung der Angaben erfolgt gegebenenfalls nach Abschluss der Prüfung.

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