Naturidyll trifft Wohnkomfort mit hochwertigem Holzhaus und Traumgarten am Bach

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und seinen besonderen Wohnkomfort. Es wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet dank sehr guter Dämmwerte ein angenehmes Wohnklima. Das massive Kellergeschoss sorgt für Stabilität und zusätzliche Nutzflächen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße mit kaum Verkehr und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Die unmittelbare Lage an einem Bach sowie die umgebende Natur schaffen eine besonders entspannte und lebenswerte Atmosphäre. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume in nahezu jedem Bereich des Hauses, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln. Ein fest eingebauter Kachelkamin (Baujahr 2013) sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige, voll möblierte Küche lässt keine Wünsche offen. Maßgefertigte Elemente wie die Treppe (2016) sowie ein stilvolles Lesezimmer mit individuell angepassten Bücherregalen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und ebenfalls möbliert, unter anderem mit bodentiefen Duschen. Im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2008 eine Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC installiert, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein naturnaher Garten mit Obstbäumen, schattenspendenden Gehölzen und liebevoll angelegten Wildblumeninseln schafft eine einzigartige Wohlfühloase. Natursteinwege und -mauern fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine rundum gepflegte, ca. 2 Meter hohe Thuja-Hecke sorgt für Privatsphäre; teilweise ist das Grundstück zusätzlich eingezäunt. Der Außenbereich bietet zahlreiche hochwertige Zusatzfeatures: Ein großzügiger Hofbereich, ein hochwertiges Carport mit praktischem Dachboden sowie mehrere Gartenhäuser. Ein Gartenhaus ist mit einer Küche ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Stunden, während ein weiteres massiv gebautes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein bereits vorhandenes Hochbeet ermöglicht den direkten Einstieg in den eigenen Gemüseanbau. Die Einfahrt ist durch ein verzinktes und pulverbeschichtetes Tor mit Funkbedienung gesichert und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: 16061114, Flur: 6, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Modernisierungen & technische Erneuerungen: 2004: Außenfassade neu mit Holzfaserdämmung 2004-2006: Einbau neuer Fenster im gesamten Wohnhaus ab 2004: Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser & Elektrik) 2014: Neue Gasheizungsanlage 2024: Komplette Erneuerung aller Heizungsleitungen 2024: Installation einer Entkalkungsanlage (Grünbeck), Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zum Flughafen: 95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 4.5, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 2.3, Distanz vom Zentrum: 0.4