Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und flexiblem Nutzungskonzept

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 präsentiert sich auf einem ca. 499 m² großen Grundstück in ruhiger und sonniger Südwest-Ausrichtung. Mit insgesamt rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer und drei Bäder, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während sich die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten mit schönem Baumbestand und einem Gartenteich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Das Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche sowie der Eingangsbereich und Flur sind mit Marmorböden ausgestattet. Die Mieter der Hauptwohnung haben zum 31.12.2025 gekündigt, wodurch sich dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsspielräume eröffnen. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet zusätzliche Flexibilität - sei es als Wohnraum für Familienangehörige, Büro oder zur Vermietung. In den letzten Jahren wurde das Haus regelmäßig modernisiert: 2021 erfolgten der Einbau einer neuen Gasheizung, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Küche. 2022 wurde zudem das Flachdach teilweise erneuert. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie die große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, helles und vielseitig nutzbares Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Potenzial - ideal für alle, die Komfort, Flexibilität und eine charmante Wohnatmosphäre schätzen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung