Ihre Bühne für Erfolg und Lebensqualität

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohn- und Geschäftsensemble in Musberg vereint repräsentatives Wohnen und vielseitige gewerbliche Nutzung auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rundum eingefriedeten, ca. 919 m² großen und hochwertig gestalteten Grundstück eröffnet sich eine seltene Kombination aus exklusiver Privatresidenz, flexibel nutzbaren Praxis- und Büroflächen sowie großzügigen Bereichen für Kunst, Ausstellung, Handwerk oder anspruchsvolle Hobbys. In den Jahren 2020 bis 2021 wurde das Anwesen umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht. Es eignet sich ideal für Unternehmer, Freiberufler und Mehrgenerationenfamilien ebenso wie für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft: Eine großzügige Einfahrt mit elektrischer Toranlage führt zu sieben neu angelegten Stellplätzen sowie einer Doppelgarage. Die im Jahr 2020 von einem Fachbetrieb neu konzipierten Außenanlagen beeindrucken durch eine harmonische Komposition aus Cortenstahlelementen, markanten Steinmauern, sorgfältig ausgewählter Bepflanzung und Terrassenflächen. Das gesamte Areal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner Größe zusätzliche Perspektiven für Erweiterungs- oder Bebauungsoptionen. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte, flexibel nutzbare Raumstruktur. Im Untergeschoss befindet sich eine Wirtschaftsküche aus dem Jahr 2020, die ambitionierten Hobbyköchen ideale Bedingungen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Lager-, Technik- und Werkstatträume sowie Bereiche für Fitness und Hobby. Ein exklusiver Wellnessbereich mit moderner Sauna, Nasszone und direktem Gartenzugang schafft einen privaten Rückzugsort. Ein bereits vorbereiteter Aufzugsschacht unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Planung.

Sonstiges
Auch technisch befindet sich das Anwesen auf einem nahezu neuwertigen Stand. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt Wohnhaus und Gewächshaus über getrennte Einheiten. Die komplette Elektrik einschließlich Netzwerkverkabelung wurde 2020 erneuert, ebenso sämtliche Sanitärinstallationen. Neue Haustüren, hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Betonwerkstein, Steinzeugfliesen und Vinyl sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Deckenstrahlern unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 445,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung