Gepflegtes und teilvermietetes MFH mit 4 Einheiten in Leinfelden-Echterdingen OT Musberg

Objektnr: 1066775 In begehrter Lage von Leinfelden-Echterdingen präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322 m², aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten. Das 1968 erbaute Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und generieren eine Ist-Nettokaltmiete von 26.280 € p.a., wobei ein Steigerungspotential auf bis zu 45.330 € p.a. durch Neuvermietung von zwei leerstehenden Einheiten sowie Mieterhöhungen realistisch ist. Für die Wohnung im Untergeschoss läuft derzeit das Baugenehmigungsverfahren. Die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie begann bereits 1990 mit dem umfassenden Ausbau der Dachgeschosswohnung. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Details gelegt: Eine moderne Einbauküche, neue Bäder, stilvolle Holzdecken sowie großzügige Dachfenster schaffen hier bis heute eine besondere Wohnatmosphäre. Der nächste größere Modernisierungsschritt folgte im Jahr 2000 mit der Komplettsanierung der Obergeschosswohnung, die ebenfalls mit hochwertigen Bädern, ausgesuchten Bodenbelägen und einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet wurde. Ein besonderer Fokus lag ab 2008 auf der energetischen Optimierung des Gebäudes. Dies zeigt sich in der schrittweisen Umstellung auf dreifach verglaste Fenster, die zwischen 2008 und 2013 eingebaut wurden. Im Jahr 2011 wurden weitere Maßnahmen vorgenommen: Die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung nach aktuellem energetischen Standard, gleichzeitig wurden die gesamte Elektroinstallation erneuert und das Treppenhaus umfassendend saniert. Auch die Garagenanlage samt Tor und Dach sowie die Außenanlagen mit Stellplätzen und Einfahrt wurden in diesem Zuge neugestaltet. Die Modernisierungswelle setzte sich 2012 mit der Erweiterung einer Terrasse fort, die durch bodentiefe Fenster und Schiebetüren zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Den vorläufigen Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen bildete 2013 die Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung. Hochwertige Bäder, neue Decken und Laminatböden sowie bodentiefe Glas-Schiebetüren zur Terrasse unterstreichen den gehobenen Standard. Diese durchdachte Modernisierungsstrategie über mehr als zwei Jahrzehnte hat ein Objekt geschaffen, das sowohl den aktuellen energetischen Anforderungen als auch modernen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. In allen Wohneinheiten wurden asbestfreie Elektro-Nachtspeichöfen verbaut, was einen nachhaltigen Heizbetrieb ermöglich.