Familienfreundliche und bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Südgarten und großer Nutzfläche

Seit Juli 2026 steht dieses Haus leer - und wartet auf die Familie, die es wieder mit Leben füllt. Die Hauptfront nach Süden ausgerichtet, davor eine Terrasse und ein Garten, der die 348 m² Grundstück ganz für sich hat: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer; dazu kommen Nutzfläche im ausgebauten Dachboden und im voll unterkellerten Untergeschoss - fast noch einmal so viel Fläche, wie das Haus Wohnraum bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in den große Fensterflächen den ganzen Tag Tageslicht hereinlassen. Von hier treten Sie direkt auf die Südterrasse und in den weitläufigen Garten - im Sommer die eigentliche Erweiterung des Wohnzimmers, ob für ruhige Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder Kinder, die einfach draußen sein wollen. Die separate Küche verfügt über reichlich Arbeits- und Stauraum und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten; auch hier sorgen große Fenster für angenehmes Licht und den Blick ins Grüne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eines davon öffnet sich über einen eigenen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten - der ruhigste Platz im Haus für den ersten Kaffee des Tages. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der ausgebaute Dachboden: zusätzliche Nutzfläche, die Raum für all das lässt, wofür im Alltag sonst kein Platz ist - Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen darüber hinaus mehrere Keller- und Abstellräume bereit, für Vorräte, Fahrräder und alles, was im Wohnbereich nichts zu suchen hat. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Über die Jahre wurde das Haus gepflegt: 2001 wurden die Fenster und 2006 die Fassade erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1989. Bei Heizung und Energetik bleibt damit Spielraum - für Käufer, die ohnehin nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, ist das eine Chance. So präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als Zuhause für eine Familie, die ein eigenes Grundstück mit Südgarten sucht, die zusätzliche Fläche zu schätzen weiß - und Freude daran hat, ein solides Haus Schritt für Schritt zu ihrem eigenen zu machen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z