Kapitalanlage mit Zukunft - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1972 verbindet großzügiges Wohnen, eine etablierte Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als Reihenmittelhaus überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, ca. 210 m² Gesamtwohnfläche und ein ca. 380 m² großes Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven legen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen bereits heute für eine kontinuierliche Einnahmesituation. Die derzeitigen Mietverhältnisse stellen sich wie folgt dar: - Wohnung 1: 970 € monatliche Kaltmiete zzgl. 315 € Nebenkostenvorauszahlung - Wohnung 2: 980 € monatliche Kaltmiete zzgl. 330 € Nebenkostenvorauszahlung Damit beläuft sich die aktuelle monatliche Kaltmiete auf insgesamt 1.950 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 23.400 €. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen insgesamt 645 € monatlich. Neben der klassischen Kapitalanlage bietet das Haus einen weiteren wesentlichen Vorteil: Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen verschiedene Nutzungskonzepte für die Zukunft. So ist beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, ebenso die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Damit bleibt die Immobilie auch für Käufer interessant, die heute eine Kapitalanlage suchen, sich aber langfristig die Option auf eine eigene Nutzung offenhalten möchten. Wohnqualität mit zeitlosem Charakter: Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einem hochwertigen Marmorboden für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die großzügigen Wohnbereiche bieten eine gute Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte und vermitteln ein wohnliches und zugleich repräsentatives Raumgefühl.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2