Exklusive und seltene Gelegenheit in bester Leingartener Wohnlage!

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 538 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 538 m²
74211 Leingarten - Großgartach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2626CDHB6F8Y

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Objektbeschreibung

Exklusiv bieten wir Ihnen hier eine ganz seltene Gelegenheit zum Erwerb eines bildschönen, großen Bungalows mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf einem sehr gepflegten Grundstück in Leingartens bester Wohnlage am Rande des Naherholungsgebietes "Eichbott". Die Erbauer hatten seit der Fertigstellung im Jahr 1978 bis zuletzt in diesem Haus gelebt. Ein Angebot quasi aus "erster Hand". Sie finden hier einen ausgesprochen durchdachten, großzügigen und "lufitgen" Grundriss, wie es in "Architektur von der Stange" nicht zu finden ist. Das Gebäude ist nun geräumt und befindet sich in gepflegtem Ausstattungsstil der späten Siebziger Jahre, muss also weitestgehend modernisiert werden. Beachten Sie dies bitte unbedingt bei Ihre Budgetplanung! EIN WICHTIGER HINWEIS!!! Die Eigentümer wie auch wir setzen in dieser Sache Ihre ABSOLUTE DISKRETION voraus. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Begleitung ist AUSDRÜCKLICH UNTERSAGT! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 186,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1977

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 538 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
3.850,00 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
186.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Gepflegt, doch im Stil der späten Siebziger Jahre.
Rechnen Sie mit einer umfangreichen Modernisierung.

Doppelgarage mit einem Zugang zum Hauseingang, um z.B. Einkäufe "trockenen Fußes" ins Haus zu bringen sowie einem Zugang über die Frühstücksterrasse zum Garten.

Gemauerter offener Kamin im Wohnzimmer.

Steinzeug, Fliesen, Parkett.


Lagebeschreibung

Überaus ruhige, exponierte Wohnlage (ausschließlich Einfamilienhäuser) am Rande des Naherholungsgebietes "Eichbott" mit kurzen Wegen zu den Schwimmbädern, Sport- und Freizeitanlagen sowie dem Kultur- und Schulzentrum. In der Nähe befinden sich zudem zwei Kindergärten, die beide gut zu Fuß zu erreichen sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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