Ein Haus mit Haltung - Großzügiges Wohnkonzept mit Entwicklungsperspektive in bevorzugter Wohnlage

"Es ist ein angenehmes Gefühl zu wissen, dass man auf dem eigenen Boden steht. Land ist das Einzige, was nicht wegfliegen kann." - Anthony Trollope Ein Haus mit viel Platz, Möglichkeiten und Herz in Leingarten Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1967 bietet auf rund 240m² Wohnfläche jede Menge Raum für Familien, die Platz zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen. Zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept. Das ca. 710 m² große Grundstück mit großem, sonnigem Garten liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Leingarten. Eine sehr große Garage für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellflächen sowie das voll unterkellerte Gebäude mit Weinkeller bieten außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Die vorhandene Ölheizung bildet eine solide Grundlage für die Energieversorgung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ergänzend wurden die Bebauungsmöglichkeiten geprüft: Das Grundstück verfügt über eine GRZ von 0,4, erlaubt sind bis zu zwei Vollgeschosse in offener Bauweise. Das Dachgeschoss ist zulässig, zählt jedoch nicht als Vollgeschoss. Unterschiedliche Dachformen - darunter Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach - sind möglich. Die maximale Traufhöhe beträgt ca. 6,5 m, die Gebäudehöhe bis zu ca. 11 m. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen: Ein Haus mit viel Platz, hochwertiger Grundausstattung und großem Potenzial, das durch Renovierung zu einem echten Traumdomizil entwickelt werden kann. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern Haltung und Perspektive für Menschen mit großen Zukunftsplänen. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden