Kapitalanlage mit stabil vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten in bester Lage von Landau

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Landau in der Pfalz bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das ursprünglich im Jahr ca. 1960 errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Neben zahlreichen laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster überwiegend im Jahr ca. 2003 erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zuverlässig an eine Autowerkstatt vermietet. Während sich die Büroflächen im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden, ist die eigentliche Werkstatt in einem separaten Gebäude im hinteren Grundstücksbereich untergebracht. Ein Teil der Bürofläche wird vom Hauptmieter gewerblich an ein Steuerbüro untervermietet, was die Attraktivität und flexible Nutzbarkeit der Flächen zusätzlich unterstreicht. Die Wohneinheiten sind ebenfalls nachhaltig vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Berufstätigen-WG mit konstantem Mietverhältnis. Das Dachgeschoss ist bereits seit ca. 2015 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Alle Mietverhältnisse zeichnen sich durch Kontinuität und Zuverlässigkeit aus und sorgen für planbare sowie stabile Einnahmen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 36.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, zuverlässig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der hervorragenden Lage in Landau macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristiges Investment - dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch Stabilität, Werthaltigkeit und eine solide Ertragsperspektive.

Stichworte
Wohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen