Gepflegtes MFH mit 4 WE (nach WEG geteilt) - für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1985/86, das vollständig unterkellert ist und als Gesamtobjekt veräußert wird. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger. Insgesamt sind vier Wohneinheiten vorhanden, die gemäß WEG geteilt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 318 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und sind mit Möbeln ausgestattet, so könnten die Wohnungen auch möbliert vermietet werden. Auf der Gartenseite befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 50 m², die einen direkten Übergang in den Gartenbereich bietet. Zum Anwesen gehören vier Stellplätze auf dem Grundstück, davon ein überdachter Stellplatz sowie ein teilweise überdachter Carport mit Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Grill. Ein separates Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Die Hauptwohnung (WE 2 - eigengenutzt) erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie teilweise das Dachgeschoss und bietet großzügige, familienfreundliche Wohnflächen. Zusätzlich ist hier eine Photovoltaik angeschlossen. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage. Im Erdgeschoss (WE 1- vermietet) befinden sich Küche, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich, Terrasse und Carport und ist derzeit vermietet. Das 1. Obergeschoss (WE 3 - Leerstand) umfasst einen Flur, Küche. Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung (WE 4 - eigengenutzt) wurde 1994 ausgebaut und verfügt über Flur mit Küchenbereich, Bad sowie Wohn-/Schlafraum: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-mfh-mit-4-we-nach-weg-geteilt-fuer-kapitalanleger-aufteiler-und-eigennutzer-88638d02

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen