Wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen

Es gibt Häuser, die überzeugen. Und es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte gehört genau zu dieser seltenen Kategorie. Auf einem 272 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1951 in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Dadurch vereint das Haus den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort einer zeitgemäß gepflegten Immobilie. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 58 m² zur Verfügung, während das Obergeschoss mit weiteren 46 m² ein angenehmes Platzangebot bietet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen möchten. Besonders erfreulich ist der ausgezeichnete Pflegezustand. Im Rahmen regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie stets auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert, das Erdgeschoss im Jahr 2019 umfassend modernisiert und das Obergeschoss im Jahr 2022 vollständig renoviert. Darüber hinaus wurden teilweise bereits die Fenster ausgetauscht, sodass sich die Immobilie heute in einem insgesamt sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung, die Ihnen wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder eine gut organisierte Hauswirtschaft eröffnet. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ihren zukünftigen Eigentümern den Start besonders leicht macht: Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.

Provisionshinweis
2 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-21T22:00:00.000Z