Kapitalanlage in Alt-Lindenau - Wohn- & Geschäftshaus - bis zu 4,68 %

Das Objekt ist Ihre solide Rendite in Leipzig-Lindau. Das voll unterkellerte Haus aus dem 1920 wurde zuletzt 1995/96 komplett saniert und teilweise modernisiert (Bad, Bodenbelag), sowie eine neue Gas-Heizungsanlage installiert. Es befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Hochparterre und 6 Wohnungen in den weiteren 4 Etagen. Davon ist eine Wohnung im 1. OG aktuell im Leerstand, die u.a. das Potenzial einer Teilung zu 2 kleinen 2 Zimmer Wohnungen verfügt. Sowie eine Maisonett-Wohnung im DG, 2,5 Zimmer frei zur Neu-Vermietung. Aktuelle Mieteinnahme sind ca. 34.500€. Die letzte Mietanpassung erfolgt im April 2025. In den beiden ersten Geschosse (1.+ 2.OG) wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, sodass hier jeweils eine Größe von ca. 133 m² für Familien zur verfügung steht. Die weiteren Wohnungen finden im 3.OG mit jeweils 2 Einheiten à ca. 65 m² für zwei kleine Familien ihren Platz. Das 4.OG ist mit der Dachetage verbunden und verfügt über je zwei Maisonette-Einheiten mit ca. 80 m² Fläche. Es wurde im Zuge der Sanierung die Etagen 1.-3. mit Balkon auf der Rückseite aufgewertet, wo ein grüner, ruhiger und gepflegter Innenhof die Bewohner zur Verfügung steht. Die Immobilie bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt, was bedeutet, dass es große Chancen für zukünftige Wertsteigerungen und eine profitable Weiterveräußerung gibt. Das Treppenhaus und die Wohnungstüren strahlen den charmanten Altbau-Charakter aus. Die Hauseingangstür wurde bereits teilweise neu aufbereitet, und es besteht weiteres Potenzial zur Veredelung im Treppenhaus. Die Heizungsanlage ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Sanierungsgebiet, keine zusätzlichen Umlagen fallen an - die Kosten wurden bereits übernommen. Die regelmäßigen Mietanpassungen wurden umgesetzt. Mit dem aktuellen Leerstand ist eine JKM von ca. 34.500 € zu rechnen sowie bei einer Neuvermietung mit Umbau einer weitern Einheit im 1. OG mit einer potenziellen JKM von ca. 49.200€ Mit den zu erwartenden Einnahmen ergibt sich ein Faktor von . Weiteres Investmentpotenzial steckt in dem noch aufzuteilendem Objekt!

Stichworte
Wohnfläche: 555,80 m², Gesamtfläche: 664,60 m², vermietbare Fläche: 664,60 m², Bürofläche: 108,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen