Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Leipzig-Gohlis

Das Objekt in der Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Leipzig, ist ein historisches Gebäude aus dem Baujahr 1910. In den vergangenen rund 20 Jahren wurde es als gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt verwendet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenbereich mit einer Gesamtfläche von etwa 130 qm, aufgeteilt in ca. 115 qm Hauptfläche und ca. 15 qm Nebenfläche. Die erste Etage wurde bislang als Büro genutzt, während die zweite und dritte Etage als durchgehende Wohn- und Büroflächen dienten. Insgesamt bietet das Gebäude ein attraktives Entwicklungspotenzial. Nach vorliegenden Überlegungen sind bis zu sechs Wohnungen mit jeweils etwa 53 qm darstellbar. Die bestehende Struktur ermöglicht zugleich verschiedene Nutzungskonzepte, etwa eine weitere Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten, eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken oder ein gemeinschaftliches Nutzungskonzept. Da das Objekt aktuell nicht vermietet ist, kann es kurzfristig übernommen und unmittelbar genutzt oder weiterentwickelt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Gebäude verfügt über eine gewachsene Nutzungsstruktur mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Büro- und Wohnbereichen in den Obergeschossen. Durch den unterschiedlichen Ausbau- und Sanierungsstand bietet das Objekt sowohl Entwicklungspotenzial als auch Spielraum für eine individuelle Neupositionierung. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Nutzbarkeit, da derzeit keine Vermietung besteht. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein flexibel verwendbares Gebäude mit Wohn- und Gewerbeanteilen in Leipzig suchen. HInweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Weitere komplette Originalaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage mit dem Expose. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 308,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Bürofläche: 127,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen