Aufgeteiltes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Leipzig-Connewitz

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und bereits in Wohnungseigentum aufgeteiltes Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Szeneviertel Connewitz. Das historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude aus dem Baujahr ca. 1896 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 346,00 m² insgesamt acht Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt 16 Zimmer. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.292,44 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Das Objekt verfügt über eine rechtskräftige Teilungserklärung aus dem Jahr ca. 2018. Dies eröffnet Ihnen als künftigem Eigentümer die lukrative Option für einen späteren, sukzessiven Einzelverkauf der Wohnungen. Die Attraktivität der Wohnungen wurde ca. 2017 durch den Anbau von zwei Balkonanlagen weiter gesteigert. Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss: Hier sind zwei charmante Wohnungen entstanden, die jeweils über eine eigene Dachterrasse verfügen und eine hohe Wohnqualität bieten. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Wichtige Gewerke wie das Dach, die Fenster, das Leitungssystem sowie die Hauptbodenbeläge wurden im Jahr ca. 2010 umfassend erneuert. Im selben Jahr fanden zudem Aufwertungen der Sanitäranlagen und der Außenanlagen statt. Bis ca. 2025 erfolgten laufende Sanierungen u.a. des Schließsystems, an vereinzelten Wohnungen sowie der Balkonanbau. Die Fassade ist vollständig klinkerverkleidet mit Sandstein- und Stuckgliederungen. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß, effizient und zukunftssicher über Fernwärme. Der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz wurde ca. 2017 realisiert. Auch im Inneren der Wohneinheiten wurde großer Wert auf den Werterhalt gelegt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen fortlaufend renoviert: Dazu zählen die Erneuerung der Bäder, Küchen und Bodenbeläge, die handwerkliche Aufarbeitung der Türen sowie die Installation einer neuen Schließanlage. Detaillierte Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen, Wohnungsgrößen und Konditionen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste im Exposé.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, 3 Etagen, modernisiert: 2010