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Großzügiges Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
680.000 €
Grundstück
ca. 548 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
680.000 €
Grundstück
ca. 548 m²
04207 Leipzig - Grünau-Siedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262C9ZINCM5U

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Objekt überzeugt bereits beim ersten Eindruck mit einem liebevoll angelegten, großzügigen Vorgarten sowie einer praktischen, direkten Zufahrt in die Garage des Kellerbereichs. Dort befindet sich ein Stellplatz mit direktem Zugang in das Objekt. Große Glaselemente im gesamten Haus sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Neben einem modernen Gästebad mit WC und Dusche bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und über eine Tür unmittelbaren Zugang zum Garten ermöglicht - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Der Keller präsentiert sich, wie das gesamte Objekt, in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Er ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Balkon mit schönem Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Zudem verfügt diese Etage über drei geräumige Schlafzimmer. Dieses Haus vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Das Grundstück wird durch einen Brunnen abgerundet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 548 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
680.000,00 €
Preis/m²
4.303,80 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.5
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer

Lagebeschreibung

Grünau ist ein Stadtteil von Leipzig, der sich südwestlich der Innenstadt befindet. Das Grün trägt er nicht nur im Namen, sondern er bietet auch einige Parks und mit dem Kulkwitzer See ein Naherholungsgebiet. Rund 10 Kilometer vom Zentrum der Messestadt sowie 15 Kilometer vom Flughafen Halle-Leipzig entfernt befindet sich dieses schöne Haus in einer ruhigen, mit viel Grün umgebenen Wohnanlage.
Dieses Anwesen spricht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die Vorzüge urbanen Komforts als auch die Ruhe einer gehobenen Wohnlage schätzen. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannender Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten, den Flughafen Leipzig/Halle in gut 20 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet: Straßenbahnen und Busse halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Das Montessori Schulzentrum (Klasse 1 bis 12) ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig vorhanden. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung an. Die Leipziger Innenstadt mit ihrer lebendigen Atmosphäre und ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell und bequem zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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