Zukunftssicheres Investment in Toplage: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Leipzig- Gohlis

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Es handelt sich um eine ruhige und von Grün geprägte Seitenstraße. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine charmante Nachbarschaft mit herrschaftlichen Villen und sanierten Gründerzeitbauten aus. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1994-1996 kernsaniert. Ebenso wurde die Fassade im Jahr 1995 gedämmt und Wärmeschutzfenster nebst Rollläden eingebaut. Modernisierungen der Wohnungen wurden zumeist nach Mieterwechsel bis 2026 kontinuierlich durchgeführt. Eine Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett neu renoviert. Die Energieeffizienzklasse beträgt C mit Tendenz zu B. Mit dieser Energieklasse erfüllt die Immobilie die gesetzlichen Anforderungen des GEG vollkommen und es besteht kein Sanierungsstau. Diverse Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die hervorragende Mikrolage garantiert in Kombination mit den marktgerechten Wohnungsgrößen eine nachhaltige und nahezu risikofreie Vermietbarkeit. Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und eine erstklassige Lage bei lukrativer Rendite legen. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 42.994 Euro im Jahr und die Nebenkosten ca. 18.090 Euro im Jahr. Die solide Bruttomietrendite beträgt 4,06%. Das Objekt bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Mieterhöhungen sind bei ca. 7 Mietern unter Beachtung des Leipziger Mietspiegels möglich.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich von der Immobilie vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Gern unterstütze ich Sie bei der Finanzierung. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als stabiler Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau, zur Diversifikation Ihres Portfolios oder als steuerlich attraktives Investment. Mit mehr als 630.000 Einwohnern zählt Leipzig als internationaler Messestandort zu den bedeutendsten, zukunftsorientierten und schnell wachsenden Metropolen Deutschlands. Weltkonzerne wie DHL, Porsche, BMW, Amazon, Siemens und Beiersdorf haben sich hier angesiedelt. Kürzlich wurde der Leipziger Stadthafen eröffnet.

Heizungsart:
Heizkoerpe