1987 gebaut. Solide geblieben. Offen für Neues.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus des Typs EW 65 B, Baujahr 1987, auf einem ca. 792 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leipzig-Mölkau. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² , fünf Wohnräumen sowie zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Familien, die ein solides modernes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 36,5 cm starke Außenwände aus Hohllochziegeln im Erdgeschoss und 24 cm starke Außenwände im Dachgeschoß . Sowohl das Haupthaus als auch der Vorbau als Windfang und die Terrasse sind unterkellert. Besonders positiv hervorzuheben ist der große beheizbare trockene Keller mit ca. 85 qm, der neben einem Waschhaus verschiedene Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein vom Garten aus zugängliches WC. Die fünf Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Der Windfang führt in die großzügige Wohndiele, die dem Erdgeschoss einen offenen und einladenden Charakter verleiht. Neben den Wohnräumen stehen Küche und Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangt man direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der Blick in den Garten und die direkte Verbindung von Küche, Terrasse und Grundstück bieten insbesondere in den wärmeren Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss ist der Fußboden teilweise mit Parkett ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet vier Wohn- und Schlafräume und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie. Darüber befindet sich ein zusätzlicher Dachboden mit Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen besteht hier die Möglichkeit, weitere nutzbare Fläche zu schaffen.

Sonstiges
Das ca. 792 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Im urwüchsigem Garten stehen bereits ein großer Walnussbaum und Hibiskussträucher und unterstreichen den grünen Charakter des Grundstücks. Zum Anwesen gehört außerdem eine freistehende Doppelgarage mit Flachdach, die etwa 1996 errichtet wurde. Neben zwei geschützten Pkw-Stellplätzen bietet die großzügige Dachfläche interessante Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die technische und statische Eignung hierfür wäre durch den Käufer entsprechend zu prüfen. Die Zufahrt zur Garage ist mit Kleinpflaster aus Naturstein belegt und fügt sich wertig in das Grundstück ein. Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas. Glasfaser liegt nicht an. Die alte Klärgrube wäre eventuell für eine Zisterne geeignet. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, optimiert oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. In Bezug auf Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse, Farben, Materialien, Möblierung oder sonstige Details können Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten bestehen. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen und Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden