Immobilienpaket Leipzig | 2 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit zum Kauf

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Gohlis sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Bestandteil des Wohnungspaketes ist eine ca. 65 m² große Zweiraumwohnung mit Balkon im 2. OG. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder zu attraktiven Marktkonditionen neu zu vermieten. Die zweite Wohnung des Pakets ist eine ca. 59 m² große Dreiraum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Sie ist gegenwärtig vermietet, die Miete beträgt ca. 384 € pro Monat bzw. 4.608 € pro Jahr. Die Eigentümergemeinschaft der Immobilie in Gohlis hat den Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz beschlossen. Zusätzlich wird eine neue Balkonanlage angebaut und im gleichen Zuge die Fassade energetisch gedämmt - Investitionen, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie langfristig steigern werden. Für die Finanzierung der neuen Balkonanlage wurde ein WEG-Darlehen aufgenommen. Ergänzt wird das Paket durch eine Gewerbeeinheit in Böhlitz-Ehrenberg. Die ca. 137 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist derzeit an einen Onlinehändler vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 830 € bzw. 9.960 € pro Jahr. Darüber hinaus würde sich hier bei entsprechender Genehmigung ein Umbau in eine Wohnung anbieten - unterstützt durch das neue Bundesförderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" (KfW 266). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.

Stichworte
Gesamtfläche: 261,03 m², vermietbare Fläche: 261,03 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.43, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 14.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 5.18, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22