Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen + Gewerbeeinheit in gesuchter Lage zu verkaufen

Suchen Sie eine Kapitalanlage, die nicht nur Zahlen, sondern auch bleibende Werte bietet? In der familienfreundlichen und naturnahen Bestlage von Abtnaundorf steht dieses neuwertige Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Die Fakten auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 742 m² (674 m² Wohnfläche + 68 m² Gewerbeeinheit/Ladenlokal) Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen und ein charmantes Ladenlokal. Das Highlight: Eine exklusive Penthouse-Wohnung (ca. 115 m²), die gerade auf höchstem Niveau fertiggestellt wird. Nachhaltigkeit: Sanierung unter Verwendung hochwertiger Naturmaterialien. Rendite: Aktuell attraktive 4,6 % mit hervorragender Vermietbarkeit. Wohnqualität, die überzeugt Die Wohnungen in diesem Objekt zeichnen sich durch Grundrisse aus, die exakt den Nerv der Zeit treffen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einheit im Obergeschoss mit ca. 110 m² sowie das exklusive Penthouse im Dachgeschoss. Hier wird mit viel Liebe zum Detail gearbeitet: Integrierte Wandheizungen sorgen für ein gesundes Raumklima, während Massivdielen aus Kiefer und hochwertige Zimmertüren eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen. Diese Qualität bei der Materialwahl garantiert Ihnen nicht nur zufriedene Mieter, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Zustand & Übergabe Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen abgegeben. Es müssen noch Restarbeiten wie die finalen Brandschutzauflagen umgesetzt werden - danach ist technisch und rechtlich alles fein für eine sorgenfreie Übernahme in Ihr Portfolio. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter der Rufnummer 0172 3212 481. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz - wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Stichworte
Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.00