Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen + Gewerbeeinheit in gesuchter Lage zu verkaufen

In ruhiger und grüner Lage von Leipzig-Abtnaundorf steht dieses Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz zum Verkauf. Die Immobilie umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 742 m², verteilt auf sechs Wohnungen mit ca. 674 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m². Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Rendite von rund 4,6 %, bietet jedoch durch die anstehende Fertigstellung weiteres Wertsteigerungspotenzial. In weiten Teilen des Hauses wurde bei vergangenen Modernisierungen auf ökologische Qualität geachtet: Wandheizungen und Kiefern-Massivholzdielen sorgen in den bestehenden Wohnungen für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Das großzügige Penthouse im Dachgeschoss (ca. 115 m²) befindet sich derzeit im Ausbau und muss vom künftigen Eigentümer noch finalisiert werden. Das Haus wird aus privaten Gründen veräußert und erfordert vor dem Vollbetrieb gezielte handwerkliche Restarbeiten. Neben dem Ausbau der Dachgeschoss-Einheit sind noch Renovierungsmaßnahmen im Haus sowie die Umsetzung behördlicher Brandschutzauflagen erforderlich. Damit richtet sich das Angebot an Kapitalanleger oder Projektentwickler, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus durch gezielte Fertigstellung langfristig und ertragreich im Bestand aufstellen möchten. Für weiterführende Unterlagen zu den anstehenden Gewerken und den Mietaufstellungen erreichen Sie uns direkt unter 0172 3212 481. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz - wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Stichworte
Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.00