**Entwicklungschance in Leipzig - Denkmalobjekt mit Potenzial**

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eröffnet

insbesondere Projektentwicklern eine außergewöhnliche Perspektive

zur Wertschöpfung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 400 m²

großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche

vom Erdgeschoss bis einschließlich 3. Obergeschoss beträgt gemäß

vorliegender Vermessung insgesamt 684,16 m². Für das 4.

Obergeschoss (Mansarde) sowie den Spitzboden ergibt sich eine

weitere Wohnfläche von ca. 232,21 m², sodass sich für die Immobilie

eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 916,37 m² ergibt. Die

zusätzlichen Flächen eröffnen attraktives Entwicklungspotenzial fü

die Schaffung weiteren hochwertigen Wohnraums oder die

Umsetzung alternativer Nutzungskonzepte. Insgesamt umfasst das

Gebäude neun Einheiten - acht Wohnungen und eine

Gewerbeeinheit. Vier Einheiten sind aktuell vermietet und

erwirtschaften jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 14.619,48 €.

Gerade die vorhandenen Leerstände bieten Projektentwicklern

attraktive Möglichkeiten zur Neustrukturierung, Modernisierung und

marktgerechten Positionierung. 1999 erfolgten Instandsetzungs- und

Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Anschluss an öffentliche

Medien einschließlich Fernwärme, die Modernisierung einzelne

Gebäudestränge, die Überarbeitung dekorative

Deckenstuckelemente, Renovierungsarbeiten im Treppenhaus,

Fensterarbeiten sowie Fassadenmaßnahmen zum Schutz de

Bausubstanz. Im Jahr 2022 wurde der Dachbereich denkmalgerecht

und umfassend saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als

ideales Projektentwicklerobjekt mit klar erkennbarem Aufwertungsund Erweiterungspotenzial.

Stichworte
Wohnfläche: 684,17 m², Gesamtfläche: 916,37 m², vermietbare Fläche: 916,37 m²