Projekt-Deckel drauf - Faktor 15

Diese Immobilie zieht sich von selbst aus dem Zinstief. Wir brauchen nur die Rückseite von einem Bierdeckel. 1.000.000 € Kaufpreis, ca. 80.496 € Soll-Miete, ca. 7,3% Rendite. In der heutigen Zinsphase nennt man das nicht Risiko, sondern den Jackpot. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Leipziger Süden. Hier erwartet Sie eine Investmentgelegenheit in Form eines Zinshauses mit einer Wohnfläche von ca. 681,02 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 580 m². Die Mietwohnungen wurden teilweise renoviert, das 3. OG wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Das "Projekt - Deckel drauf" bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine lukrative Kapitalanlage zu investieren. Für einen Angebotspreis von 1.000.000 € erwerben Sie eine Immobilie mit einem attraktiven Preis pro m² von ca. 1.233,02 €. Diese Investition verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristige Werterhaltung und -steigerung. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in Leipzig mit der Postleitzahl 04279. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus, was das Interesse von Mietern und potenziellen Käufern steigert. Denkmalschutz besteht - und das ist gewollt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Damit eröffnen sich weitere steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Sanierungsaufwendungen, bspw. für das Treppenhaus, die Eingangstüren usw. können nach § 7i EStG über 12 Jahre mit bis zu 100% abgeschrieben werden (8 Jahre à 9%, 4 Jahre à 7%). Das ist kein Nice-to-have, sondern ein zentraler Renditehebel. Rendite plus Steuerbonus = effektiver Cashflow-Boost. Die Basisrendite von über 8% wird durch die Abschreibungsvorteile aus dem Denkmalschutz weiter optimiert. Für Investoren mit entsprechendem Steuersatz ergibt sich daraus ein spürbarer Effekt auf die Netto-Rendite und die Amortisationsdauer - gerade in der aktuellen Zinsphase ein entscheidender Vorteil. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Details dieser lukrativen Investmentmöglichkeit zu präsentieren. Nutzen Sie die Chance und setzen Sie den "Projekt-Deckel drauf" für Ihre erfolgreiche Geldanlage!

Stichworte
Wohnfläche: 681,02 m², vermietbare Fläche: 811,02 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2006