Hochwertig saniert: Einfamilienhaus mit flexibel nutzbarem Nebengebäude und idyllischem Koiteich

Wohnfläche
ca. 100 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
349.000 €

Grundstück
ca. 800 m²

Wohnfläche
ca. 100 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
349.000 €

Grundstück
ca. 800 m²

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04349 Leipzig - Thekla
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AAY99NT2IR

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einem großzügigen Raumangebot und einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. Neben dem modernen Erdgeschoss mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad bietet das hochwertig ausgebaute Souterrain zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Highlights sind die große überdachte Terrasse mit Außenküche, das separate Gartenhaus, die gedämmte Garage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Koiteich, Brunnen und Zisterne. Das Grundstück wird auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Eine Immobilie mit viel Platz, hohem Freizeitwert und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 100 m²

Grundstück

ca. 800 m²

Baujahr

1914

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

349.000,00 €

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Preis/m²

3.490,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

117

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-09-26

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-09-27

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Fußbodenheizung

* Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Hochwertig ausgebautes Souterrain mit Wohnraum und Bad
* Fußbodenheizung und Kachelofenluftheizung
* Einbauküche
* Großzügige, überdachte Terrasse mit Außenküche
* Zusätzliche Terrasse mit Blick auf den Koiteich
* Gartenhaus, vom Haupthaus über die überdachte Terrasse zugänglich
* Große Garage
* Liebevoll angelegter Garten mit Koiteich
* Brunnen und 6.000-Liter-Zisterne
* Manuelle Jalousien
* Kameraüberwachung
* Elektrisches Einfahrtstor plus zusätzliche Einfahrt
* Grundstück in Erbbaurecht

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Thekla, im Nordosten der Stadt. Thekla verbindet einen angenehm ruhigen, teilweise noch dörflich und kleinteilig geprägten Wohncharakter mit der guten Infrastruktur einer Großstadt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus gewachsenen Wohnsiedlungen, viel Grün und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Mit der Parthe, zahlreichen Kleingartenanlagen und dem beliebten Naturbad Nordost "Bagger" bietet der Stadtteil zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Infrastruktur und Nahversorgung
Netto Marken-Discount: ca. 1-1,5 km
Lidl: ca. 1,5-2 km
Albert-Schweitzer-Apotheke : ca. 1-1,5 km
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Thekla sowie in den angrenzenden Stadtteilen Mockau und Heiterblick. Bereits im näheren Umfeld der Eva-Maria-Buch-Straße sind ein Hausarzt und eine Apotheke erreichbar.

Mobilität und ÖPNV-Anschluss
Bushaltestelle Teschstraße: ca. 480 m
Straßenbahn-Endstelle Thekla: ca. 1,5-2 km
S-Bahnhof Leipzig-Thekla: ca. 1,9 km
Autobahn A14: in wenigen Fahrminuten erreichbar
Leipziger Stadtzentrum: ca. 7 km Luftlinie

Besonders komfortabel ist die Anbindung über die Straßenbahnlinie 9, die Thekla direkt mit der Leipziger Innenstadt verbindet. Von der Endstelle Thekla erreicht die Linie den Leipziger Hauptbahnhof fahrplanmäßig in rund 15 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Mockau, Portitz, Paunsdorf und weitere Stadtteile.

Bildung
Grundschule Portitz: ca. 1 km
Christian-Gottlob-Frege-Schule, Oberschule: ca. 1,3 km
Integrative Kindertagesstätte Spielhaus Thekla: ca. 1-1,5 km
Weitere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Thekla, Mockau und den angrenzenden Leipziger Stadtteilen.

Freizeit und Naherholung
Das Naturbad Nordost, in Leipzig auch als "Bagger" bekannt, zählt zu den beliebten Freizeit- und Erholungsangeboten des Stadtteils. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch die Parthe, Kleingartenanlagen sowie Spazier- und Radwege. Damit bietet Thekla insbesondere für Familien und Menschen, die stadtnah und gleichzeitig in einem grüneren Umfeld wohnen möchten, attraktive Voraussetzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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