kurze Wege für den Alltag - Bj. 2003 | Gäste-WC | Tageslichtbad | gepflegter Garten | Doppelcarport

Dieses freistehende Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2003, in Leipzig bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 490 m² große Grundstück mit Garten und Doppel-Carport ergänzt das Haus um attraktive Freiflächen und praktische Stellmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flurbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC. Des Weiteren gelangen Sie außerdem in zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen und damit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich die separate Küche an, die ausreichend Platz für einen Koch- und gemütlichen Essbereich bietet. Die Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich schafft eine angenehme Verbindung beider Räume und ermöglicht kurze Wege beim Servieren oder Teilhabe an Gesprächen, ohne auf die klare räumliche Trennung verzichten zu müssen. Unmittelbar angrenzend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch seine angenehmen Proportionen lassen sich hier Wohnlandschaft und Esszimmer komfortabel miteinander verbinden. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur erschließt hier drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer oder Büro sowie Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet damit auch langfristig viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Das geräumige Tageslichtbad ergänzt diese Etage und bietet mit Badewanne und Dusche komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Mehrere Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für natürliche Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Obergeschosses. Zudem ist ein Teil der Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, während die Küche, sowie die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Darüber hinaus bietet der Dachbereich weiteres Ausbaupotenzial, sodass sich - vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten - zusätzliche Nutzungs- oder Wohnperspektiven eröffnen können. Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 490 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Raum zum Gärtnern, Entspannen und Verbringen von geselligen Abenden. Hier findet sich auch die Terrasse, auf der alle Freunde, Bekannte und Familie ihren Platz finden. Der Vorgarten ist ebenfalls schön angelegt und begrüßt den Besuch in seiner Pracht. Zusätzlich findet sich ein Brunnen wider, welcher bequem für die Bewässerung genutzt werden kann. Ein Doppel-Carport stellt zudem geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Die vorhandene Alarmanlage, steuerbar über das Smartphone, ergänzt die Ausstattung um einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden die auf den Innenaufnahmen dargestellten Räume mithilfe von KI digital beräumt und persönliche Gegenstände bzw. vorhandene Möblierungen entfernt. Die Fotografien wurden im derzeitigen Zustand der Immobilie aufgenommen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.

Provisionshinweis
3,57 inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.65