6-Zimmer-Stadthaus mit eigener Zufahrt, Garage und Garten in Leipzig-Alt-West

Dieses charaktervolle, ca. um das Jahr 1865 massiv errichtete, einseitig freistehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten der Stadt Leipzig, im Stadtteil Alt-West, welcher ca. 5 km in westlicher Richtung vom Zentrum entfernt liegt. Es vereint historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sich ideal für Ihre perspektivische Eigennutzung an. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 142 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt fünf Zimmern verteilt. Das ca. 250 m² große Grundstück stellt in dieser urbanen Lage eine echte Seltenheit dar: Es verfügt über eine direkte Zufahrt, einen eigenen PKW-Stellplatz sowie eine Garage. Auf der Rückseite lädt ein pflegeleichter, ca. 70 m² großer Garten als private grüne Oase zum Verweilen ein. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt: Vom Garten aus gelangen Sie über einen großen Wintergarten in das Erdgeschoss, wo sich neben drei vielseitig nutzbaren Zimmern ein Wannenbad sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche befinden. Im Obergeschoss bildet die Küche das Zentrum, von der aus Sie sowohl in das Wohn- und Esszimmer als auch in einen weiteren, kleineren Wintergarten gelangen; zudem ist hier ein Kinderzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet mit einem gemütlichen Gästezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC weiteren Freiraum. Hier wurde ca. 2024 eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Bausubstanz ist überaus robust, wobei das ursprüngliche Mauerwerk und der massive Keller mit historischem Kappengewölbe auf das Baujahr zurückgehen. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude stetig modernisiert. Während Leitungen, Sanitäranlagen und Außenbereiche ca. im Jahr 1994 saniert wurden, wurde ca. 2006 ein neuer Fassaden-Dämmputz angebracht und die Fenster wurden erneuert. Das Dach wurde ca. im Jahr 2010 mit neuen Bitumenschindeln eingedeckt. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung und das idyllische Grundstück bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen, um hier eines Tages Ihren Traum vom eigenen Familiendomizil zu verwirklichen. Aktuell ist das Haus an eine langjährige Mietpartei seit ca. 2012 vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 7.756 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 10.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen