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Stadthaus mit großem Garten in Leipzig-Gohlis | 3 Einheiten, freie DG-Wohnung | WEG-fähig | ca. 246 m²



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Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 660 m²
Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 660 m²
04157 Leipzig - Gohlis-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DGDZQMSUNE

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Objektbeschreibung

Die Dreifamilienstadthaus verbindet eine klare architektonische Identität mit dokumentierter historischer Qualität und einer strukturierten wohnungsbezogenen Nutzung. Das Gebäude wurde 1934 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen saniert. Die Einheiten sind abgegrenzt, die Substanz ist belastbar und die räumliche Struktur durchdacht. Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus architektonischer Qualität, funktionaler Nutzbarkeit und langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Die Immobilie zeichnet sich durch eine nachweislich hochwertige bauliche Substanz aus. Historische Elemente wie Parkettböden, Türen und Ausstattungsdetails wurden – soweit vorhanden – erhalten und aufgearbeitet. Die Verbindung aus originaler Substanz, fachgerechter Sanierung in sehr hoher Qualität und klarer Grundrissstruktur bildet die Grundlage für eine langfristig stabile Nutzung.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 246 m²
Grundstück
ca. 660 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-04-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
990.000,00 €
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Preis/m²
4.024,39 €
Provision
3,57 % incl. MwSt. des Kaufpreises Käuferprovision
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Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.1
Gültig bis
1934-05-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Auf insgesamt 246,67 m² Wohnfläche, verteilt auf drei in sich abgeschlossene Einheiten,
eröffnet sich ein Haus, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet – eine seltene
Kombination aus gemeinschaftlichem Leben unter einem Dach und individuellen
Rückzugsbereichen, geprägt von Verbundenheit und Eigenständigkeit.
Die klare Gliederung der Wohnungen schafft dabei ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nähe
und Privatsphäre und ermöglicht eine Nutzung, die sich flexibel an verschiedene
Lebenssituationen anpassen lässt.

Lagebeschreibung

Die Nietzschestraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis – einem Wohnstandort, der seit
Jahren für seine gewachsene Qualität, seine ruhige Atmosphäre und seine nachhaltige
Attraktivität geschätzt wird.
Das Quartier verbindet auf besondere Weise architektonische Substanz mit einer angenehmen
Zurückhaltung im Alltag. Gepflegte Häuserzeilen, begrünte Straßenräume und eine spürbar
entspannte Nachbarschaft verleihen der Umgebung eine zeitlose Wohnqualität, die sich nicht
aufdrängt, sondern selbstverständlich wirkt.
Gohlis steht dabei für eine Form des Wohnens, die Ruhe und Urbanität in ein ausgewogenes
Verhältnis bringt. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie
die Vielzahl an gewachsenen Versorgungs- und Freizeitangeboten ergänzen das Bild eines
Standorts, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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