Idyllischer Garten und freistehendes Einfamilienhaus freuen sich auf neue Eigner

Kurzbeschreibung

Idyllischer Garten und freistehendes Einfamilienhaus freuen sich auf neue Eigne

Objekt

Dieses entzückende freistehende Einfamilienhaus, welches um 1895 erbaut wurde, ist bereit für neue Bewohner. Neben einem traumhaften, natürlichen Garten welcher mit Lavendel, Obstbäumen und vielem mehr aufzuwarten hat, befinden sich auch eine große Garage sowie zwei Carports (1 x geeignet zum Abstellen eines Wohnmobils) und noch zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück. Das Erdgeschoss teilen sich eine Wohnküche sowie ein daneben liegender Raum (Esszimmer) mit wunderschönem Blick in den Garten. Nach vorn sind zwei weitere Räume und der Wintergarten gelegen. Ein WC befindet sich auf der Zwischenetage zum Keller, direkt am Hauseingang. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss um die 2,90 m. Im Erdgeschoss sind alle Räume vom Flur erreichbar, die beiden straßenseitigen Zimmer verfügen über eine Verbindungstür, zur optionalen Nutzung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wohlbefinden. Über die Original-Vollholztreppe gelangt man zum Obergeschoss (zunächst vorbei an einem Abstellräumchen), welches mit vier gemütlichen Zimmern und einem Tageslichtbad (Blick in den Garten) überrascht. Zwei der vier vorzufindenden Räume sind vom Flur erreichbar, jeweils ein kleinerer Raum ist hinter dem anderen Raum "gefangen". Im Dachspitz gibt es dann noch Stauraum. Dieses freistehend Schmuckstück ist unterkellert. Im trockengelegten Keller befinden sich neben viel Abstellfläche auch ein Waschhaus mit einer Dusche und direktem Zugang zum Garten. Bei der neuen Heizung (Einbau 2013) handelt es sich um eine Solarthermie "SOLVIS", welche effizientes Heizen ermöglicht, die Heizung verfügt über einen 450 l- Warmwasserpufferspeicher (mit integriertem Durchlauferhitzer, somit besteht keine Gefahr für Legionellen). Weiterhin wurden vor ca. zehn Jahren viele wesentliche Dinge grunderneuert, wie z. B. Dach, Fenster (Holz), Fassade, Wintergarten. Hinter dem Haus im Garten befindet sich eine Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier besteht die Möglichkeit, noch einen direkten Zugang zu errichten (Treppe), um aus dem Esszimmer direkt auf diese Terrasse und in den Garten zu gelangen.

Sonstiges
Baujahr: 1895 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Informationen zum Objekt beruhen auf keinem eigenen Aufmass, sondern beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaft nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und schadenersatzpflichtig. Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform. Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 5,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises. Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. Nach dem Geldwäschegesetz sind wir Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir benötigen daher Ihre vollständigen persönlichen Angaben und bitten Sie schon an dieser Stelle um eine Kopie Ihres Personalausweises.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², 2 Etagen