Kapitalanlage in Leipzig – Exklusives Reihenhaus im historischen Ambiente

Dieses anspruchsvoll ausgestattete Wohnhaus vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Innenausstattung. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Objekt ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles und überzeugt durch die gelungene Verbindung von traditioneller Baukultur und modernem Wohnanspruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², fünf Zimmern und drei Wohnebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Kapitalanlegern interessante Perspektiven eröffnet. Die WEG umfasst insgesamt 26 Einheiten. Der Neubau (Haus C) bildet dabei einen separaten Kostenblock.

Seit dem 1. Mai 2026 ist das Haus vermietet und erzielt Mieteinnahmen inkl. Garage von ca. 1.550 EUR p. M. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer Mieteinnahme inkl. Garage von ca. 18.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und schafft eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 482 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das ca. 120 m² große Grundstück ergänzt das Wohnkonzept um einen privaten Außenbereich, während die zum Objekt gehörende, von außen zugängliche Garage zusätzlichen Komfort bietet.

Die fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als komfortables Familiendomizil mit separaten Rückzugsbereichen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiger Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen – die durchdachte Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnqualität.

Der private Außenbereich auf dem ca. 120 m² großen Grundstück bildet eine attraktive Ergänzung zu den Innenräumen. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen mit Begrünung und gemütlichen Sitzgelegenheiten verwirklichen. So entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und den besonderen Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Auch im Sanitärbereich setzt sich der gehobene Ausstattungsstandard fort. Das großzügige Masterbad ist mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer ergänzt das Angebot und ermöglicht eine angenehme Nutzung über die verschiedenen Wohnebenen hinweg. Das separate Gäste-WC vervollständigt das Sanitärkonzept und erweist sich insbesondere im Familienalltag sowie beim Empfang von Gästen als praktischer Vorteil.

Elektrische Rollläden an der Südseite ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichteinfalls und dienen zugleich als Sonnen- und Sichtschutz. Im Erdgeschoss ist ein grauer Fliesenboden verlegt. Das Dachgeschoss verfügt über einen beleuchteten Spiegel im Badezimmer, und die Treppen sind hochwertig gefliest.

Die Kombination aus ausgewählten Materialien, funktionalen Ausstattungsdetails und einer zeitgemäßen Gestaltung schafft ein Wohnumfeld, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Für eine umfassende wirtschaftliche Beurteilung sollten die im Hausgeld enthaltenen Kostenpositionen, die Höhe des nicht umlagefähigen Anteils sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage berücksichtigt werden.

Ob als langfristig orientierte Kapitalanlage oder als hochwertiges Zuhause für die Familie: Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus architektonischem Charakter, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Perspektive. Eine Immobilie für Menschen, die Individualität, Qualität und ein attraktives Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 20, 3 Etagen