Zwei renditestarke MFH - 20 WE - Kernsanierung 2002/2003 - Balkone - Stellplätze

Dieses Immobilienpaket vereint zwei gepflegte und nachhaltig attraktive Mehrfamilienhäuser zu einem überzeugenden Gesamtinvestment mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Beide Objekte wurden umfassend saniert und sprechen durch ihre gefragten Wohnungsgrößen, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale sowie die hohe Wohnqualität eine breite Mieterzielgruppe an. Auf insgesamt ca. 1.360 m² Wohnfläche verteilen sich 20 Wohneinheiten auf zwei Grundstücke mit zusammen ca. 1.250 m² Fläche. Die Immobilien präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbinden langfristige Vermietbarkeit mit attraktiven Ertragskennzahlen. Großzügige Grundrisse, Balkone oder Loggien an sämtlichen Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Stellplätze, hochwertige Bodenbeläge, Whirlpool-Badewannen und gemeinschaftliche Außenbereiche schaffen einen hohen Wohnwert und stärken die nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Das größere der beiden Mehrfamilienhäuser wurde im Jahr 2002 hochwertig saniert und umfasst 13 Wohneinheiten mit ca. 875 m² Wohnfläche. Glattgeputzte Wände, stilvolle Parkettböden und geschmackvoll gestaltete Bäder verleihen den Wohnungen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein liebevoll angelegter Gartenbereich bietet den Mietern zusätzlichen Aufenthaltskomfort und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Hauses. Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2003 umfassend saniert und umfasst sieben Wohneinheiten mit ca. 485 m² Wohnfläche. Neben Balkonen und Stellplätzen profitieren einzelne Wohnungen von hochwertigen Whirlpool-Badewannen. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über Solarthermie. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Objekt auch energetisch in einem zeitgemäßen Zustand. Beide Häuser werden zuverlässig über Gaszentralheizungen versorgt und erwirtschaften gemeinsam eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 119.836 €. Die bestehende Gesamt-IST-Rendite bildet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, wobei durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen