Historischer Charme, moderner Komfort - renditestarkes Denkmalobjekt

Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in geschlossener Gründerzeitbebauung in der Kohlgartenstraße in Leipzig. Das in den 1880er Jahren errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit dem Wohnkomfort einer umfassenden, denkmalgerechten Kernsanierung. Im Zuge der in den Jahren 2011/2012 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurde die Liegenschaft unter den Vorgaben des Denkmalschutzamtes vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen sowie wohnwirtschaftlichen Standard gebracht. Historische Bauelemente wurden dabei sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Das Objekt umfasst zehn großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.038 m². Ergänzt wird das Wohnangebot durch sechs Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück. Balkone sowie Loggien im Dachgeschoss schaffen attraktive private Außenbereiche und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und zeitgemäßen Grundrissen bildet die Grundlage für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Eine bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für zukünftige strategische Entwicklungsmöglichkeiten. Die architektonische Qualität des Gebäudes, der nachhaltige Sanierungsstandard sowie die gefragte innenstadtnahe Lage machen diese Liegenschaft zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Weitere Informationen zur Ausstattung, technischen Ausführung sowie den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausstattungs- und Objektunterlagen.

Provisionshinweis
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.038,00 m², vermietbare Fläche: 1.038,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012