NEU: Familienidylle in Leipzig-Baalsdorf: Großzügige Stadtvilla mit Pool auf 2000m² Traumgrundstück

Kurzbeschreibung

NEU: Familienidylle in Leipzig-Baalsdorf: Großzügige Stadtvilla mit Pool auf 2000m² Traumgrundstück

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter, Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Leipziger Ortsteil Baalsdorf befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.000 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Außensanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2012. In diesem Zuge wurden unter anderem moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut, eine Photovoltaikanlage verbaut sowie weitere energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle vorgenommen. Die Immobilie verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Außenbereich. Hier erwarten Sie ein beheizbarer Pool sowie großzügige Freiflächen für Gartenliebhaber, Kinder oder Hobbygärtner. Drei Garagen und weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Parkettböden in den Wohnbereichen sowie eine Gasheizung. Ergänzend steht ein Holzofen zur Verfügung, dessen Schacht bis ins Obergeschoss geführt wurde. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Nebenflächen. Wichtiger Hinweis: Für eine ansprechende und anschauliche Präsentation unserer Immobilien können einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet worden sein. Dabei können beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt, Räume aufgeräumt dargestellt oder mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen visualisiert werden. Die so dargestellten Möbel, Dekorationen und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Inspiration und sollen das Potenzial der jeweiligen Räumlichkeiten veranschaulichen. Sie sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Um sich einen authentischen Eindruck von der Immobilie, ihren Räumlichkeiten und ihrem besonderen Charakter zu verschaffen, ist eine persönliche Besichtigung daher unerlässlich. Immo Paradise 837c1d26 ebe3e2ff 517995#4448

Sonstiges
Die Courtage i. H. v. 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Makler: Sven Bachmann Geschäftsführer Mentoreal GmbH Weinhold-Arkade 3 D-04442 Zwenkau Fon: +49 (0) 34203 - 2 69 729 Email: @ Web: Impressum Mentoreal GmbH Weinhold-Arkade 3 04442 Zwenkau Tel.: +49 (0) 34203 2 69 727 Fax: +49 (0) 34203 2 69 729 E-Mail: [email protected] Internet: www.mentoreal.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven Bachmann Firmensitz: Sachsen Amtsgericht Leipzig HRB 30355 Erlaubnis und Register: Die Genehmigung nach § 34c der GewO wurde erteilt Die Genehmigung nach § 34d der GewO wurde erteilt Registrierungsnummer: D-0UP7-FE63Y-31 Die Genehmigung nach § 34f der GewO wurde erteilt Die Registernummer lautet: D-F-159-Y8YE-88 Die Genehmigung nach § 34i Absatz 1 Satz 1 der GewO wurde erteilt Registrierungsnummer: D-W-159-CYXA-91 Behörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt - Gewerbebehörde Kammer: IHK zu Leipzig Die Eintragungen nach § 34d, i Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO können bei dem Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-6-00-58-500180-6-00-58-50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf, Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) als auch im Internet unter www.vermittlerregister.info abgefragt werden. Steuernummer: 231/114/12901 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294782466 Finanzamt II in Leipzig Lena Stelzer 004934203269729, +4934203269727, +491723018730 Mentoreal GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 97,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2