Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus I Garten I Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches sich über insgesamt drei Etagen erstreckt und eine großzügige Nutzfläche von 197,71m² bietet. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeimmobilie genutzt und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In der zweiten Etage befindet sich eine Wohneinheit mit Küche sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Dach, das zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein Garten mit 422m² Fläche ergänzt das Flächenangebot der Immobilie. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den Jahre 1992 umfassend kernsaniert, wodurch wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale nachhaltig erneuert wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt zudem mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016 mit der Sanierung des Badezimmers in der 1. Etage sowie zuletzt 2020 durch die Sanierung des Daches. Beheizt wird die Liegenschaft über eine dezentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein Kamin, der den Wohnkomfort sowie die Atmosphäre innerhalb der Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Immobilie steht leer und ist derzeit nicht bewohnt. Die aktuell erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 8,50€/m². Bei vollständiger Vermietung der gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 197,71m² ergibt sich somit eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.680€

Sonstiges
*Auf Anfrage steht eine 3D-Tour zur Verfügung Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Stichworte
Bundesland: Sachsen, 4 Etagen